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上海一手房价再创新高 14年收入可买一套经适房

来源:南方网
2009年12月09日00:05
  核心提示:上海公布经适房申请标准为,人均年可支配收入低于27600元。若以5500元一平方计算,其一年收入可以买5平方,70平方经济适用房需14年。

  

  中央经济工作会议,未出现外界预判的楼市政策拐点,但地方政府调节楼市的“有形之手”——保障性住房建设已加速。

  就在中央经济工作会议开幕一周前,国务院总理温家宝考察上海最大住房保障建设现场时表示,要把保障性住房建设放在房地产发展的重要位置。

  12月18日,上海首批闵行、徐汇两个区经济适用房即将入市。本报记者从上海政府部门权威人士外独家获悉,两个区经济适用房基准价已经形成,“均价不会超过6000元”。

  “基准价格确立之后,还要看每个房子的楼层及朝向,最后售价上下浮比例不能超过基准价格的10%。加上浮动价格,也很难超过6000元。”上述人士告诉本报。

  “这只是相当于上海2003、2004年楼市均价。”上海社科院房地产产业研究中心副主任陈则明表示,“同时也只是闵行、徐家汇经适房所属区域,2005年左右价格。”

  正是这一周,上海一手商品住宅交易价格创下历史新高,据上海佑威房地产研究机构数据,这一周上海共成交29.6平方米,成交均价20826元/平方米。2009年末,上海楼市均价跨入2万元大关。

  经适房摸底

  闵行及徐汇,位于上海市区南部。

  闵行区由于地处偏郊区地段,土地资源较为丰富,其即将入市两个经适房,“翔泰苑”、“博雅苑”各位于区内颛桥板块,和浦江板块。翔泰苑小区为闵行区在2008年收购,户型面积在53-75平方米左右,一期一共400多户房源、经济适用房占一半以上,二期建设基本完成,600多套全是经济适用房。

  而徐汇则属于上海城市副中心地段,土地成本较高,其经适房“新凯家园”小区建设在郊区松江区的泗泾基地,主要集中在3标段,一共1461套即为此次率先入市的经适房,于11月正式取得住宅交付使用许可证。4标段600套经济适用房预计2010年上半年竣工交付使用。

  2009年前11个月,闵行区浦江板块楼市成交均价,已经从一平方10173元上升至13731元;泗泾板块成交均价也一平方6817元涨至11597元;而颛桥板块成交均价在10个月中,从7375元/平方米升至10676元。

  此前在闵行区曾针对经适房价格进行过专项讨论,由于上海经适房建设利润被限定在3%以下,讨论焦点是集中于成本核算上。本报获悉,闵行区经济适用房基准价格不到6000元/平米。

  而负责承建泗泾基地经适房项目的上海城投置地透露,以“微利”作为定价依据,价格也不会超过6000元。

  按上海市住房保障和房屋管理局的部署,11日至17日开展政策咨询,18日,徐汇闵行正式受理经适房申请。

  14年收入一套经适房

  按上海公布经适房申请标准为,人均年可支配收入低于27600元,若以5500元一平方计算,其一年收入可以买5平方,70平方经济适用房需14年。核心提示:上海公布经适房申请标准为,人均年可支配收入低于27600元。若以5500元一平方计算,其一年收入可以买5平方,70平方经济适用房需14年。

  从国内其他城市看,北京经适房大致在5000元/平方米,广州市约4000元/平方米。上海财经大学房地产经济研究中心主任印坤华教授称,由于地处外环,6000元不到的基准价格,实际上并不算低,目前对于更低收入的部分群体,首先考虑的是廉租房。

  上海市社科院区域经济研究所主任陈维分析,由于经济适用房每年供应量有限,并且有一定准入门槛,对当前的房价影响小。陈维也参与了上海经济适用房定价研讨。

  但对于上海中低收入者而言,这已是极富保障意义的价格。而对上海政府,这样的基准价格也是一个压力。

  “目前率先入市两个区域,其经济适用房的土地都是早前收储的,成本非常低,如果按现在收储土地再去建设的话,成本10000元下不来。”上海社科院房地产产业研究中心陈则明副主任说。

  “第二批、第三批怎么定价,也是个问题,如果在成本上做减法,对上海政府资金和土地上也是个考验。”陈则明认为。
责任编辑:克伟
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