发改委：将增加中低价房供应

　　全国发展和改革工作会议昨举行，初步落实明年经济工作的具体政策措施，发改委主任张平表示，将完善住房消费和调控政策，抑制投机性购房

　　国家发展改革委主任张平9日表示，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。张平是在昨日的全国发展和改革工作会议上作出上述表示的。作为中央经济工作会议结束之后的第一个部委年终会议，本次会议将初步落实明年经济工作的具体政策措施。

　　明年，“国家将加大政府投入力度，加快廉租房等保障性住房建设，支持城市棚户区、工矿区棚户区及国有林区、垦区、煤矿棚户区改造和农村危房改造，继续实施游牧民定居工程。”张平说。

　　昨日举行的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这意味着政府一方面支持百姓在住房上的自住和改善性需求，一方面抑制投机性购房。

　　此前，11月28日，温家宝总理在视察上海时曾提出“抑制投机”，房价过快上涨已引起管理层的警觉。有地产业内人士估计，今年全国一手房和二手房销售总额可能达到5.7万亿元至6万亿元，而今年全社会消费品零售总额预计在12万亿元；由此推算，2009年，居民支出的三分之一将“花”在买房上。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌表示，

　　占GDP十分之一比重的房地产对经济的稳定发展十分重要。不过，今年楼市销售爆发性增长的局面明年将很难复制。他认为，房价如果过快上升将使销售萎缩，但过低的房价又将抑制行业投资，因此要解决这个两难问题，稳定房价将是关键。

　　顾云昌指出，目前处在商品房和保障房市场之间的中低端消费需求没有释放，应提

　　高这部分“夹心层”的购房积极性。

　　目前，我国房地产市场已走出低迷，部分城市房价涨幅较快，投机性购房是推动房价上涨的重要因素。专家表示，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，有助于扩大居民消费需求，增强消费对经济增长的拉动作用。

　　综合新华社、《中国证券报》

　　▶市场走势

　　明年高房价态势不会持续

　　明年房价是否会继续延续今年的态势，备受关注。

　　来自中国指数研究院发布的数据显示，2009年房地产施工和新开工面积低位增长，市场略显供给不足。指数研究院预计2009年全年全国商品房施工、新开工将达到32.8亿、10.6亿平方米，分别同比增长19.5%和8.4%。增幅均低于2000-2007年的平均水平。

　　然而，企业资金实力在加强。开发企业在2009年得到银行大量资金支持：2009年1-10月，房地产开发企业获得国内贷款9119亿元，同比增长53.0%，是2000年来的最高增速。这表明明年的房地产供给有望增长。

　　“明年资产价格不会大幅上涨。”国务院发展研究中心研究员张立群认为，积聚的刚性买房需求在2009年已经释放，投机性买房需求已经受到控制，如二套房贷重申要按政策严格管理等。未来房地产需求不会出现持续快速膨胀；2009年房地产建设速度明显加快，2010年下半年以后住房供给将较快增加，综合供给情况，预计房价不会快速上涨。