绿城16.6亿拿浦东唐镇地块，高出当地房价30%

　　地价助推房价仍在“恶性循环” 营业税新政“抑制投机”效应恐被抵消

　　东方早报记者 刘秀浩

　　
　　楼市在政策调控下2008年全线低迷，但在2009年迎来了报复性的增长。CFP 资料

　　国务院12月9日宣布明年二手房转让营业税优惠政策取消，这条被理解为楼市利空的政策， 未能撼动国内房地产开发商们疯狂拿地的举动，昨日上海土地市场上演的一幕充分诠释了地产大佬们这一现状。

　　昨日，来自浙江的绿城集团以16.611亿元的价格竞得上海浦东新区唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块。这一报价接近土地起始价格34706万元的5倍，同时将上海外环以外的土地成交单价推向近2万元。

　　由于位于唐镇地块附近的保利金爵公寓目前价格为15000元/平方米，而唐镇地块成交楼板价高达19040元/平方米，高出前者房价近30%——“面粉贵过面包”的罕见现象第一次在今年的上海土地市场上出现。

　　据测算，目前营业税税率为住房总价的5.5%，一套总价为200万元的住宅，如购入时间未满5年出售，将支付营业税11万元。尽管这一“两年恢复为5年”的营业税政策，主旨是为了抑制投机，但是如果地价继续飙升，导致房价不断上涨，至少房价涨幅超过5.5%，将完全能抵消所谓的“投机成本”。

　　一地两纪录

　　唐镇新市镇位于浦东新区东南部，外环线东侧，西面是张江高科技园区，南面是川沙新城，北面是唐镇工业小区、银行卡产业园一期、唐镇1区级动迁基地及产业备用地。

　　唐镇地块是今年以来上海所有土地中参与竞标开发商最多的一幅，10月份进行的土地推介会上，由于参与人数太多，主办方不得不将开发商分三批进行推介。而最终21家报名的场面也成为今年土地出让市场上的一项纪录。

　　昨日，整个交易大厅被21家房地产商挤满，金地、仁恒、保利、绿城、招商、龙湖……这幅外环线以外的郊区土地吸引地产大佬们悉数到场。

　　除了竞得地块的绿城集团，他们最大的对手是同样已经两年没有在上海土地市场有所斩获的龙湖地产。新近香港上市的龙湖地产董事长吴亚军在面对媒体时不止一次表示将加大长三角的土地储备，就在不久前，该公司在杭州斩获四幅土地。

　　龙湖上海区域总经理赵男男昨天出现在出让现场。挂牌截至前三分钟，龙湖将唐镇地块挂牌价格提高到了14.02亿元，楼板价格已经超过了1.6万元。

　　即使如此，最终还是有6家房地产商参与了密闭报价环节，一度被认为志在必得的龙湖地产最终的报价仅比绿城低110万元。

　　唐镇地块的成交价格相比挂牌起始价34706万元高出379%，创下今年以来住宅土地溢价幅度最高的纪录。

　　尽管今年以来住宅价格暴涨，但房价涨幅似乎还未赶上地价的疯狂。

　　位于唐镇地块附近的保利金爵公寓目前价格已经达到15000元/平方米，较年初上涨50%。由于今年房价的飞速上涨，尽管土地价格连续创下新高，但大部分地块在成交时，周边住宅价格还是高过地价。但是，就在昨天，唐镇地块成交楼板价打破了这个常规现象——“面粉贵过面包”的状况第一次出现在了今年的上海市场上。按照正常成本估算，这个楼盘上市价格至少在3万元/平方米以上。

　　地产商重现疯狂拿地

　　绿城集团最近的举动似曾相识。两年之前，穿着红色幸运T恤的绿城董事长宋卫平频频在全国豪迈拿地，一次接一次地刷新当地土地市场最高价格，直到2008年的金融危机，绿城不得不卖地“割肉求生”。去年底，命悬一线的绿城将其新江湾城项目以股权置换的方式转让给九龙仓，当时新江湾地价1.26万元/平方米，这个当年看似离谱的价格如今回头来看已是无比的“便宜”。

　　就在一年以后，住宅市场的再度火爆重新装满了这家地产巨头的钱包。12月9日，绿城宣布，截止到12月8日，公司累计实现总销售501亿元，其中包括456亿元合约销售和45亿元协议金额，较去年大幅增长240%，远远超过了全年380亿元的销售目标。

　　这个恢复元气的地产巨无霸今年下半年又一次风光无限地出现在了全国土地市场上。同一天，在杭州土地拍卖市场，绿城以37.5176亿元的高昂价格买入两幅滨江土地，楼板价格1.5万元/平方米。

　　绿城集团仿佛是今年地产商们的群像缩影。恒隆地产主席陈启宗说，一年前还在忧心忡忡、不知路在何方的地产商们，一年后又一次神气活现得创造一个又一个地王。

　　来自北京的远洋地产昨天给出了15亿元的报价，这一价格排名第三。远洋上海公司董事长李振宇说，他们在北京市场是老大，如今要开拓长三角了。短短一年时间里，上海业内的新面孔层出不穷，越来越多的房地产开发商做起了全国化的美梦。

　　还有几多疯狂？

　　开发商们已经开始预测即将进行的新江湾城C6地块出让结果。

　　将在本月下旬出让的该地块挂牌起始价17.1776亿元，加上市政配套费用，这幅土地楼板价为1.7万元/平方米。35家地产开发商已经领取了土地挂牌文件，这个曾经带有风向标意义的地块不知将创下又一个怎样的天价。

　　“既然外环以外单价都卖到2万元了，新江湾成交价格至少到3万元/平方米吧。”一名地产公司成员这样分析道。

　　下半年曾在上海买到土地的地产商们内心喜悦，如今才隔两个月，地价的上涨已经抵消了公司未来的盈利压力。

　　在过去的两个月时间里，房地产开发商们在土地市场的报价越来越像是一个神话，即使是在业内浸淫许久的老牌地产从业者也已经对目前的价格迷惑不解，“现在已经没有不可能的价格了，报价与其说是考验地产公司的产品运营能力，不如说是考验地产商的想像力。”

　　谁将是最后一棒？