纽约、伦敦、东京房价调查：不比上海更贵

　　编者按：

　　正大步迈向国际化大都市的上海，在房价方面已经表现得颇具国际化大都市的“风范”。此次CBN组织的这组稿件，分别发自纽约、伦敦及东京等全球著名的房价高企的城市，如果仅仅单纯比较房价的绝对值，上海与纽约、伦敦及东京普通住宅的新房价格差距已经非常 微小。即便是纽约、伦敦等地最昂贵的楼盘，其售价在经历前两年金融危机的“洗刷”以及人民币大幅升值后，也远没有几年前那么令人咋舌。

　　但如果将房价与当地收入水平结合起来进行比较，上海的房价收入比已呈现出远高于纽约、伦敦及东京的态势。不得不感叹的是，在国内开发商连续数年“呼吁”上海房价要与国际接轨之后，他们的“梦想”已经变成现实。不幸的是，在过去几年房价迅速上涨的同时，上海居民的收入水平并没有跟上房价的涨幅。当然，最后仍需要说明的一点是，纽约、伦敦及东京的地产市场在历经数十年发展后已趋于稳定和成熟，而上海，正处于发展过程之中，简单的价格类比无法说明事实的全部。但同时也请开发商们不要再重复“房价接轨”的论调，因为这并不高明。

　　纽约往下、上海向上　两地房价已比肩

　　CBN记者　周佳

　　和许多在美国其他地方买房，在过去一年里经历了房价跳水的屋主相比，纽约的业主算是幸运的，因为房价的下跌只在10%到20%，并且，相关报告显示，今年第三季度，纽约的房价略有回升，季度销售数量也较上一季度上升。

　　消费者近一阶段被压抑的需求、上升的消费信心、更强的股市推动需求，都是促使房价回升的重要原因，最重要的是，低于往年的销售价格让买家在今年夏天大量买房。

　　超级富豪纽约“捡便宜”

　　根据美国房地产经纪人协会最新的数据，纽约-韦恩-白平原（New　York-Wayne-White　Plains）大都会地区今年第三季度公寓房价比上一季度上涨15%达到29.75万美元。不过和去年同期的32.4万美元相比,还是降了8.2%，　销售价格大大低于往年。

　　纽约市共分成五个区，曼哈顿、布鲁克林、皇后区、布朗士（Bronx）和斯坦顿岛（Staten　Island）。其中曼哈顿是最繁华的区域，这里汇集了众多的商业大楼、百货商场以及高档住宅区，房价也明显高于其他区。根据房地产评估公司米勒-塞缪尔的数据，今年第三季度，曼哈顿公寓的平均价格为近158万美元，比去年同期的近181万美元下降了12.7%，但是比今年第二季度的153万美元仍上升了3%。

　　同期高档公寓的下降幅度更大。因此，不少超级富豪在今年夏天趁机捡了“大便宜”。著名影星麦当娜以3200万美元购买了曼哈顿上城东面一套面积1.2万平方英尺、带车库和漂亮大花园的豪宅，这套别墅原来的叫价是4500万美元。俄罗斯的一位亿万富翁花费3700万美元买下了时代华纳中心一套8300平方英尺的顶层公寓，这套公寓开始的叫价是6500万美元，之后降至4900万美元，最后只以接近原叫价一半的价格成交。

　　此外，雷曼兄弟公司前首席执行官理查德·福尔德（Richard　Fuld）最近以近2600万美元的价格出售了位于公园大道上拥有16个房间的合作公寓，较其最初的开价低了600万美元。

　　纽约房价：买得起未必住得起

　　今年第三季度，曼哈顿公寓的中数价格为101万美元，平均价格为158万美元，约为1080万元人民币。折算为单价，相当于每平方米8万多元人民币。

　　根据美国地理数据供应商ESRI的数据，纽约市2009年的平均家庭收入为近7.5万美元，扣掉1/3的税费后，一年剩下大约5万美元。这样算起来，假设将家庭收入全部用于购房的话，以一户美国家庭每年的收入，大约20年可以在曼哈顿买房。

　　如果不在曼哈顿买房，可以在布鲁克林、皇后区、布朗士或者斯坦顿岛买房，同样的面积，价格会明显下降约一半以上。而这些区域都有方便的公交车系统和地铁，一般一个小时以内可以到达曼哈顿。纽约-韦恩-白平原大都会地区平均公寓的房价接近30万美元，相当于200多万元人民币。如果家庭收入全部用于购房，当地居民大约只需6年即可买房。

　　不过值得注意的是，美国到处都是税收，买房后的房产税是一笔长期且并不轻松的负担。房产税的计算方式非常复杂，总体来说，纽约市的房产税在2%~5%，这意味着，一套近30万美元左右的房子，每年还要负担1万美元左右的房产税。

　　而根据上海市人力资源和社会保障局、上海市统计局数据，2008年度全市职工平均工资为39502元。如果以一个家庭两人收入计算，年家庭收入大约将近8万元人民币，那么，如果要在上海市中心区域购买一套100平方米的公寓，以市中心均价4万元/平方米计，即使全部家庭收入用于购房，则至少需要50年。

　　当然，以上海年平均收入在市中心以外的市区（即所谓的内环与中环之间）购房，以新房价格2万元/平方米、面积100平方米计算，则至少需花费25年。如以外环区域1万元/平方米、100平方米计算，以一户家庭8万元的平均年收入至少也需要12年。

　　即使是曼哈顿的高档公寓，即主要集中在曼哈顿上城的高档住宅，价格也远没有想象的那么夸张。如目前的纽约市长彭博就住在曼哈顿的上城东面。该区域高档公寓的平均价格在今年第三季度为每平方英尺1655美元，相当于12万多元人民币/平方米。不过这些高档公寓一般面积都在200平方米以上，所以，平均价格也高达近500万美元一套。

　　而经过今年豪宅市场的“爆发”之后，上海的高档公寓价格也已涨至10万元/平方米左右。目前外滩及陆家嘴区域的一线江景公寓的售价普遍在10万元/平方米以上，以汤臣一品为首的高档公寓售价最高已达15万~16万元/平方米。而上海市中心的新天地板块的高档公寓价格也高达8万元/平方米以上。

　　不过，与上海买房之后“一劳永逸”所不同的是，曼哈顿的高档公寓不但要买得起，还要住得起。因为这些公寓每年需缴纳的房产税就高达10多万美元。