上海本月催生超级地王 内外房企“勾地”外滩

　　当这个地王诞生时，所有其他“地王”都将黯然失色。

　　日前，黄浦区推出“外滩国际金融服务中心”地块（即8-1地块），土地面积5.7公顷，规划地上建筑面积27万平米，地下建筑面积10万平方米。由于该地块位于上海市核心城区的黄浦区，并临近外滩，业界估计，该地块出让地价或将达到90亿~110亿元，创出最高楼板价和最高总价。

　　据黄浦区房地局相关人士表示：“8－1地块”将在12月中旬公开招标，最终交易在2010年1月中旬左右。

　　该次推出的“8-1地块”位置卓越，地下为外滩公共交通枢纽，有4条公交线路将在此设立站点，并且可以提供102辆旅游大巴的停车位。并有4.5公顷规划为商业、金融、办公、文化综合用地，规划地上建筑面积27万平方米，另地下可建建筑面积10万平方米，建筑限高180米。整个“8-1地块”的商办楼宇比例将占到70％，其余30％为商业、酒店及文化娱乐设施。地块为浦江两岸开发的重点区域之一。

　　2009年11月16日下午，在土地出让信息发布会上，上海黄浦区土地使用权招拍挂办公室、商务委、发展改革委、建设交通委、规划土地局等相关部门都参加了会议，可见相关部门之重视。

　　而据记者获悉，当天参加会议的企业更是多达25家，其中包括和黄、新鸿基以及绿地等国内外房地产企业。曾经角逐黄浦区南京路163地块的九龙仓地产、太古地产、中信泰富、新加坡政府投资公司GIC、信和集团、香港建设等企业均出现在现场。

　　不过，2009年出让条件在业界看来非常苛刻。出让文件上表示，“地块出让将结合上海市规划和国土资源管理局土地出让‘预申请’制度试点，并采用‘先招后拍’的土地出让方式。”

　　这样的“预申请”就是香港所谓的“勾地”出让方式。即在土地正式挂牌出让前，由单位或个人对感兴趣的土地向政府表明购买意向并出价，在政府认可其出价后，再行招标、拍卖、挂牌的交易方式。自亚洲金融危机之后，香港的土地出让一直是以勾地方式进行。

　　在“8－1地块”，除了“预申请”程序以外，开发商还必须经过招投标过程，通过评标的开发商，在出让当天采取拍卖方式竞争土地，价高者得。

　　“用勾地方式出让土地，政府方面是出于保证地价的目的。”房地产分析师蔡为民如是认为。

　　的确，对于黄浦区来说，这次“8－1地块”出让至关重要。黄浦区尽管拥有城隍庙、南京路等著名景点商业区，但因为都是老城区，没有太多土地可供出让，所以，对于该“8－1地块”，黄浦区寄予了厚望。

　　对于黄浦区此番推出的外滩地块，中国指数研究院副院长陈晟认为，在保障性住房也占了好地块的用地指标之际，土地日趋稀缺，上海再度出现超级地王并不稀奇，众多知名房地产商在外滩地块的角逐也将更加激烈。