期房销售先晒物业

　　期房销售先晒物业

　　明年起实施，业主买房前可查询物业公司、水电设施等

　　　本报讯 （记者马力）从明年起，北京开发商在申请商品房预售的初审时，需要提交小区前期物业企业、物业区域划分等信息，市住建委会在网上公示这些信息，供业主查询和社会监督。而业主们在买房前，就可以得知将来小区物业方面的相关信息。

　　　商品房预售申请需填物业信息

　　　市住建委昨天下发了《关于商品房预售初审阶段有关物业管理事项核查工作的通知》，并将于明年1月1日起实施。

　　　该通知要求，在商品房预售初审时，开发商就要登录市房地产交易管理系统，在填写预售许可申请的同时，填写小区物业服务企业名称、资质证书号、前期物业的招投标等信息。区县房管部门在受理预售申请后，将对小区物业方面的信息进行核查。并作为预售许可材料，一并存入档案内。

　　　停车位等情况可网上查询

　　　此外，开发商申请楼盘的预售许可时，还须要提交《物业区域划分意见书》，在这份意见书中，包括了该小区所在街道办事处和社区、小区物业区域的四至范围、房屋总建筑面积、业主总户数，以及水、电、气、热、停车位、垃圾房等公共服务设施的具体情况。

　　　市住建委将通过其官方网站（www.bjjs.gov.cn）和北京市房地产交易管理网（www.bjfdc.gov.cn），公示物业服务企业、物业区域划分等信息，供业主查询、社会监督。

　　　■ 解读

　　　查物业可知业主大会“地盘”

　　　市住建委称公示物业区域可保障业主知情权

　　　昨天发布的这些规定，对于业主们有何意义？市住建委相关负责人解释说，前期物业的服务企业是由开发商通过招投标来确定的，经过公示后，前期物业企业是不能随意更换的。

　　　同时，物业区域的划分在公示后也是不能改动的。这样，业主们可以在买房时，甚至在买房前（商品房预售许可是在开发商卖房之前），就可以了解到小区的前期物业是哪家物业企业来负责，物业区域是如何划分的，保障了业主的知情权。

　　　这位负责人表示，一个小区如果成立业主大会，小区物业划分的范围等信息的提前公示，可以让业主了解到将来业主大会的管理范围、小区内的公共部位和共有设施，这都将便于业主大会和业主委员会的成立。