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石市楼市年底火热到底买不买房 业内呼吁要理性

来源:石家庄新闻网——燕赵晚报
2009年12月15日13:35
  临近年底,石市楼市交出一张不俗的成绩单。昨日,石家庄市住房保障和房产管理局11月份楼市数据出炉,数据显示,今年1-11月,石市市区商品住房成交同比增两倍,二手住房成交面积同比增长176.43%。但商品住房却以4089元/平方米的均价,环比下降了6.77%。业内分析认为,未来房价涨还是跌形势尚不明朗,建议市民理性购房。

  【数据分析】

  前11个月石市72个新项目开卖

  昨日,记者从石家庄市住房保障和房产管理局了解到,今年1-11月石市共批准预售商品房项目72个,商品住房当期上市面积340.21万平方米,同比增长60.57%。其中批准预售面积276.23万平方米。

  “目前市场上累计可售的商品住房面积316.62万平方米”,石市住房局市场交易中心相关负责人透露,其中可预售面积268.29万平方米,包括已竣工面积38.05万平方米。

  商品住房成交量同比增两倍

  “今年的商品房成交量肯定是创历史纪录了”。记者从石市住房局了解到,今年1-11月,石市市区商品住房成交342.6万平方米,同比增长210.83%。其中现房销售面积57.6万平方米。

  从今年1-11月份登记销售商品住房成交单套面积来看,144平方米及以下的普通商品住宅占到成交量的八成,普通商品住宅仍占主流。

  统计数据显示,前11个月石市购买比例为90.74%,购买对象仍以本市居民为主。

  11月石市商品住房4089元/平方米

  与10月份石市房价同比、环比双双大涨相比,11月的房价可谓是涨跌互现。

  “11月石市商品住房销售均价为4089元/平方米,同比增长3.7%,但是月环比下降了6.77%”。记者从石市住房局了解到,商品住房成交的六成半集中在单价3000-6000元/平方米之间。而10月份石市市区新建商品住房成交均价为4386元/平方米,同比增长16.49%,环比增长6.12%。

  分析11月房价与去年同期相比上涨,比上月大幅下降的原因,住房局市场交易中心相关负责人说,由于11月份石市外环和二环周边的楼盘上市较多,这些区域的楼盘价格比二环以内的价格明显低很多,因此把11月份的房价拉了下来。但每个月的房价和当月楼盘开盘区域、地段关系很大,一个月的房价数据还远不足以显示房价从上涨步入下跌趋势。

  二手房量价齐升

  和商品住房交出的成绩单相比,二手房市场同样是红红火火。

  数据显示,今年以来,石家庄市区二手住房市场成交量均呈上升趋势,1-11月市区二手住房成交22161套,成交面积175.81万平方米、同比增长176.43%。今年前11个月二手住房均价为3887元/平方米,同比增长8.21%。

  石市住房局相关负责人表示,石家庄市区二手住房今年1-11月累计成交均价月同比均为上升趋势,但上升的幅度在逐步趋缓,走势基本平稳,没有出现大起大落。

  【预测展望】

  未来房价涨跌看供需状况和通胀压力

  伴随着营业税免征期再度恢复到五年,业内大多预计,明年石市房价还将稳中微涨。也有人士认为,萦绕在石市房价上的不确定因素依然存在,未来房价涨还是跌除了看明年的市场供需状况,还要看明年的通胀压力。

  “明年石家庄的房价涨还是跌非常微妙,房价是由成本来决定的,但房价的涨跌最终还要由市场供求状况来确定。”众美地产的营销总监刘树伟说,随着大量城中村改造项目明年陆续上市,明年新增的商品住房供应量将非常大。加上今年市场剩余的300多万平方米的供应量,明年石市商品住房的供应量巨大。而经过2009年一年的井喷式购房,明年市场的需求量肯定不会超过今年。虽然长远来说,处于城市化进程中的石家庄房价必然是长期看涨的,但明年的供需状态不容乐观,房价不排除可能存在短期小幅微降的可能。

  此外,未来房价涨还是跌也与市民对通胀压力的感受不无关系。市民对通胀压力预期的增强,将使得改善、保值增值以及投资型需求不断发酵,这将增大刚性需求之外的楼市需求,越来越多的人用买房来对抗通胀,必然会助推房价继续上涨。要抑制房价上涨除了增加普通商品房的供应量,还需要抑制投机性购房,对供求两方进行平衡。

  【理性购房】

  市场有波动

  心态要冷静

  未来房价局势不明朗,市民该不该出手买房?

  “无论现在买房还是卖房,都一定要平衡心态,不能单纯为了政策跟风买或者卖。”天昊房产的曹晓娜说,在楼市的传统淡季成交量突然放大,并不是市场真实需求的突然迸发,而是源自于政策末班车的影响,这在很大程度上透支了未来市场需求,同时也推动了房价的非理性上涨。她建议买房自住的市民,不用过多考虑房价未来涨跌,需要的时候才出手买房。

  还有人士建议,刚性需求随着日益攀升的房价所占比例逐渐减少,缺乏刚性自住需求支撑,市场未来风险将会不断加大。越是在市场不冷静的情况下,购房者保持理性购房的心态越重要。此外,购房者买房还应学会从价值洼地中选择性价比合适的房子。
责任编辑:黄珂
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