政府与业主共有产权 淮安13万元能买套商品房

　　政府与业主共有产权 淮安13万元能买套商品房

　　东方网12月15日消息：普通百姓花13万元就可以在市区买一套70多平方米的商品房，这绝对不是天方夜谭。江苏省淮安市最近推出的住房保障新模式，让居者有其屋：购房家庭与政府资助，实现了商品房“产权共有”。

　　住房产权与政府共有

　　说是13万元买了一套房子，严格说并不准确。这套房子市场价近20万元，家住淮安市区的周女士买这套房时，自己掏的钱还远远不到13万元。

　　周女士是磷肥厂的职工，企业倒闭后，原来住的公房无人修葺，外面大雨，房内中雨，俨然成了危房，但是这片居住区却一直无人开发。像周女士这样买不起房的人，都属于住房困难户，急需住房保障。

　　淮安市政府经现场考察，决定集体搬迁，将原房房改，再拆迁。这样周女士用老房子冲抵，于2007年搬进新小区商品房，自己只花了18000多元。这套新居，周女士占70％产权，另外的30％产权为政府所有。

　　相比之下，家住福新花园的郑楠芳女士根据自己的经济条件选择的是5：5的保障模式。

　　47岁的郑女士自单位倒闭后，每月领低保240元维持生活，并为别人带孩子贴补家用。她住的房子是1958年盖的20平方米老平房，也是急需住房保障的对象。今年9月，根据淮安住房保障新政，郑女士如愿搬进了新小区，住进了一套59.6平方米的商品房。这套市场价13万多的房子，她只出了一半的钱。

　　政府产权可原价买下

　　周女士说，和政府共有产权，真是解决了大困难；在今后5年或8年里，她会把其余30％的产权也买下。

　　按照淮安市推出的新保障模式，周女士以买经济适用房的钱，住进了出让土地性质的商品房，随着房子的增值，个人资产也随之上升，周女士可以把政府所属的30％产权也买下。

　　淮安这一政策的创新和推出者是该市房产局局长邵明。邵明说，就周女士的情况看，政府所属的30％产权在供应初期的价格为7万元不到，随着房价的攀升，今后无论增值多少倍，周女士如在5年内购买这30％的产权，政府都按原价卖给她；如5年之后8年之内购买，政府将在原价的基础上加上适当的银行利息。

　　有了房子住，又有这些惠民政策，周女士没有任何生活上的包袱，对5年或8年内拥有100％产权，她充满了信心。邵局长说，这也是政府所希望的：收回资金可以用于新的住房保障，实现良性循环。

　　新模式难能可贵

　　南京大学社会风险与公共危机管理研究中心研究员周凯认为，如今商品房价格大大超过大多数百姓心理和实际收入的承受能力，淮安“共有产权经济适用房模式”，其意义难能可贵。周教授认为，淮安的住房保障新模式，有力解决了过去经济适用房的种种弊端，解决了经济适用房的“进”和“出”两个标准的矛盾，以充分的市场化手段，解决市场化进程中半市场化半行政的矛盾，杜绝申购中的弄虚作假，真正使居者有其屋。方武杰 (来源：新民晚报)