遏制房价从遏制暴力拆迁开始

　　本报评论员 晓宇

　　暴力拆迁是一种权力的冲动，但归根到底，暴力拆迁的冲动就是房价上涨的冲动。

　　看看金融危机以来房价上涨的速度，以及房价迈向更高、更快、更强的底气，就不难明白，为什么地方政府觉得每一块土地下面都埋藏着金矿，而每一块土地在地方政府的眼中都是可供开发的；就不难明白，为什么开发商们看见每一块土地都油然而生圈地拆迁的冲动，都油然而生我们正在创造奇迹的幻想。

　　房地产业是中国经济的一个神话，无论是繁荣时的青云直上，还是萧条时的逆市而上，都让因房地产次贷危机而身陷金融风险中的美国人看得目瞪口呆——世界上有这样坚挺的楼市，还怎么会有金融危机啊。中国楼市的神话同样让哥本哈根气候峰会的岛国寡民们心惊肉跳，中国的楼房照目前高耗能的方式、照这种速度盖下去，那得排放多少吨二氧化碳啊。

　　据国家统计局12月10日发布的数据，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，创年内最高纪录。1至11月，全国完成房地产开发投资31271亿元，同比增长17.8%。另有调查显示：11月以来，北京的楼市租售比再创纪录：首次突破了1∶500，达到了1∶546，部分区域甚至达到了1∶700。不难判断，今年前三季度房地产的高成交量和高价格，由极度宽松的信贷政策推高所致，并累积了风险。

　　12月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，明确表示要加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。从12月9日发改委主任张平表态要“抑制投机性购房”，到营业税优惠取消，再到遏制房价过快上涨，政府对于房地产市场政策意图的表达已经十分清晰，但从房地产市场“谤满天下，盆满钵满”向来顽强的多金之道看，再多的好话，也不如对《城市房屋拆迁管理条例》真刀真枪、顺应潮流的修改。

　　四川成都女户主唐福珍对抗暴力拆迁而纵身怒火之后，早就有媒体搬出了美国开发商善待被拆迁女户主，任其终老于商业大厦环抱之小屋的事例。如此温柔的对比，大概只为明了人性的色彩，殊不知，这也许正是美国房价不如中国房价坚挺的原因所在。

　　美国基于商业开发的拆迁，必定商业；而中国不管是不是基于商业利益的拆迁，那都是行政的。《城市房屋拆迁管理条例》就是暴力拆迁的制度后盾，不得不承认，基于商业利益的制度十分有效：依靠暴力拆迁，地方政府可以让每一块土地释放最大的效能；依靠暴力拆迁，开发商在每一块土地上，可以用高楼压榨出最大利润——可以最大限度地降低成本，可以大量地获得土地资源并控制楼市，可以无远弗届地创造利润空间。中国楼市的利润，建立在政府强制拆迁的铲车履带之上，房价有多高，铲车的动力就有多么强劲，反之，铲车开动得愈是强劲，高房价的基础就愈是稳固。

　　唐福珍自焚“暴力抗法”之后，《人民日报》12月10日曾十分悲情又十分希望地发表评论：6年前的孙志刚案废除了《城市流浪乞讨人员收容遣送办法》，希望“悲剧性的个案最终能推动制度的进步”，让城市拆迁立法融入更多现代法治的文明基因，以避免同类事件的再度发生。此前的7日，北大五名法学学者向全国人大常委会建议立法机关对《拆迁条例》进行审查，撤销这一条例，或由全国人大专门委员会向国务院提出书面审查意见，建议国务院对《拆迁条例》进行修改。14日，这五名学者接到国务院法制办的邀请，与会研讨《拆迁条例》。

　　如《城市房屋拆迁管理条例》得到修改，遏制住暴力拆迁冲动，高房价必应声而下。