2009年品牌房地产公司兴衰盘点

来自中原地产最新数据显示，截至2009年11月底，十大标杆房企总成交面积达2815万平方米，预计全年将达3000万平方米，比2008年增长73%。其中，3-6月需求呈井喷式爆发，频创新高，带动了土地市场的活跃，并进一步为住宅市场注入活力。另据中国指数研究院数的据显示， “2009中国房地产公司品牌价值TOP10”企业的表现也可说是可圈可点。研究显示，全国品牌房企品牌价值均值为45.43亿元，同比提高了24.82%。

　　不过，江山还是这个江山，画江山的房企们却在不停地发生变化。经历了去年的危机以及今年的急转直上，品牌房企的“兴衰史”又增添了更多的“色彩”。

　　攻

　　保利地产：“天下之大，舍我其谁”

　　拥有国企背景的保利，在2009年无疑是占据了天时、地利、人和；无论是在拿地，还是在销售上，保利地产都表现出一种“天下之大，舍我其谁”的气势。数据显示，前11月，保利地产的拿地资金总计为369亿元，这与保利前11月403.65亿元的销售金额相差不远。

　　而今年，一再挑战万科的房企中，保利地产算是强劲对手之一。就在最近，某机构公布的“2009中国房地产上市公司综合价值TOP10”榜单中，保利地产与万科并列榜首，同时获得最具社会价值房地产上市公司，并且开始有媒体为其摇旗助威称，“保利地产收获2009年冠军头衔”。

　　不管是竞争也好，炒作也罢，包括万科在内的业界不得不看到的是，保利地产在稳步并且快速上升。难怪保利称，市场占有率迅速提升的一个重要动力，是其全国化布局的基本完成并开始进入收获期。

　　绿城地产：“兔子三级跳、我狂妄有理”

　　相信业界都还记得素有“人来疯”之称的宋卫平一席炮轰万科的话，他说：“万科的房子，用粗糙二字来形容，一点也不为过。”“如果绿城造出万科那样的粗糙房子，项目经理都要跳楼N次。”

　　尽管宋卫平炮轰万科未免有些让人觉得他狂妄，但他旗下绿城如今的表现，的确让人觉得宋卫平狂妄有理。最新数据显示，截至12月8日，绿城地产累计实现总销售501亿元,其中包括456亿元合约销售和45亿元协议金额，较去年大幅增长240%。

　　在万科总裁眼中跑起来的“兔子”、拥有240%增长的绿城无疑是重要一员。不过，“狂妄”的宋卫平似乎并不满足。他甚至给自己下了一个赌局，三年内超越万科，成为全国第一。

　　富力地产：“去年内功练得不错”

　　富力北京公司总经理张辉在最近一次接受媒体采访时透露：“去年下半年到年底，那会儿我们还看不好形势，当时富力就提出了一个想法"练内功"。”

　　事实上，富力去年的内功确实练得不错，并且在大牛市的今年迸发出来。数据显示，在连续4年销售额保持30%增长之后，今年，富力地产销售额已达230亿元。而明年，富力地产又将销售计划调高了30%至300亿元。

　　其实，富力地产今年表现不错的销售业绩也应该得益于他们对市场形势的提前和准确的判断。目前回头来看，富力地产对今年楼市回暖的判断，显然早于其他房企。也正是基于对楼市走势正确的判断，富力地产在今年多个城市的动作要早于其他房企，才有了富力现在不错的成绩单。

　　星河湾地产：总是不断创造纪录的地产商

　　回首今年的豪宅市场，星河湾无疑是最抢眼的开发商。2009年，在不经意间，星河湾成就了一个又一个地产界的纪录。

　　2009年8月，北京星河湾单盘销售过百亿。要知道，单盘过百亿的住宅楼盘在中国房地产发展历程中目前还无人能敌。

　　2009年9月，星河湾年度销售过百亿。也许，这在大牛市下并不算什么奇迹，但是凭借4个楼盘3个季度便完成百亿销售额，也实属难得的业绩。这一奇迹中，还包含着两个至今还让业界人当做经典案例述说的纪录。

　　8月8日，浦东星河湾开盘当日，创下6小时40亿元的销售奇迹。这被业界评为不仅是中国纪录，更是世界纪录；9月26日，广州星河湾·海怡半岛，单盘单日销售10.9亿元，近200套单位,创广州豪宅开盘当日销售最高纪录。

　　龙湖地产：低调中蕴藏着“可怕”

　　尽管宋卫平与吴亚军是“狂妄”与“谦虚”的两个极端，但在宋卫平炮轰万科的同时，却大赞了龙湖。他说：“龙湖是绿城惟一的竞争对手，我看过龙湖在重庆的项目之后，便让绿城的高管也坐飞机去重庆看项目，光是飞机票就花了60多万元。”宋卫平还一字一句地告诫绿城员工：“我们一定不能让龙湖超过！”

　　据说，早在1995年龙湖成立之初，龙湖掌门吴亚军就亲赴深圳找万科的王石取经。然而，多年之后，龙湖终于化鱼为龙。在业界盛传一个故事，万科一位高层曾经来渝考察龙湖多日，感叹龙湖的“可怕”。

　　2009年，龙湖让业界记得最深刻的一大事件便是龙湖如愿上市。是什么让龙湖一路走来，并得到业界认可的呢？可能看过龙湖的产品都会得出一致的结论，就是细节成就龙湖。

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　　万科地产：备受挑战，战战兢兢做老大

　　作为最早预见并提出“拐点论”的房地产界的企业家，原本按王石预期，顺利渡过2008年行业危机的万科，在2009年应该迎来一个丰收年。但很可惜，金融危机拯救了房地产。全行业的房企都出乎意料地起死回生了。万科，却迎来了最备受挑战的一年。

　　“万科，房企老大”。十年来，人们已经习惯了这两个词语联系在一起，甚至从来没有人想过要去质疑。然而，2009年，万科的老大地位受到了多个房企的挑战。尽管王石出来说，万科已经把自己确定为行业领跑者；尽管郁亮笑对媒体说，要超过万科不是件容易的事。但是，从年初到现在，万科还是饱受接连不断的地位威胁。

　　中国指数研究院曾经针对1-8月万科、保利、中海、绿城四大房企销售额做过一项统计，相比绿城的同比158％、保利的157.20%增长，万科只有29.9%的同比增长。

　　有人说，万科老迈了，并且他自己也意识到了，所以会有明星经理人毛大庆、肖劲的加盟；有人说，万科目前稳字当头，但调动缓慢，所以才会不敢顺潮流大举拿地。

　　SOHO中国地产：狂捡“破烂”缺乏后劲

　　在今年新晋“地王”广渠路15号地拍地现场，潘石屹携张欣亲自督战，那阵势似乎势在必得。但随着地价不断叫高，老潘最后还是不敢举牌了。随后，潘石屹开始质疑楼市已经出现泡沫。

　　有人说，潘石屹那是吃不到葡萄说葡萄酸；他大呼国企拿地不算账的背后，是SOHO中国有钱却拿不到地的切肤之痛。同时，也表现出了2009年民营企业所面临的一个短板，在国企高调、大举进入土地市场的时候，民营企业的“光明前途”在哪里？

　　今年，潘石屹被业内人士评为“破烂王”的代表。数据显示，SOHO做过的12个项目中，有6个在接手前是空置、烂尾。

　　随着近几年来城市核心地段一直地紧，SOHO中国尚有200多亿元资金可以用于收购项目或土地。看来，潘石屹这个“破烂王”的帽子应该还要继续戴下去。

　　碧桂园地产：最不该出现质量问题的公司

　　今年的房地产市场，无论是从成交量还是从房价来看，都属于急转直上的典型年。然而，就是这样的一年，竟然接连出现“上海闵行区莲花河畔景苑倒塌”、“纳帕溪谷砸死5岁女童”等事件。

　　号称“给你一个五星级的家”的碧桂园应该是最不该出现质量危机的公司，但就在最近，碧桂园却陷入“质量门”纷争。事情发生地点是碧桂园长沙威尼斯城；事情发生的原因是，据碧桂园的业主反映，房子虽是精装修，但质量很差。业主们居然在修修补补中住了一年。今年8月，房屋再次开裂和漏水，业主要求碧桂园把墙全打掉，结果发现了很多问题，以致业主们不得不在酒店过了3个月。

　　中新地产：屡屡卖地自救

　　中新地产是没能熬过去年市场寒冬的企业代表。自2008年1月22日停牌至今，其间不断出售旗下项目回笼资金。

　　让中新地产依旧成为今年特有的典型是，大牛市下，中新地产依旧没有缓过气来，依旧屡屡卖地自救。据不完全数据显示，从今年6月以来,中新地产累计抛售了至少5个项目，回笼金额共计38.45亿元。

　　由于中新地产的债务危机至今还没有完全解决，业界已经开始担心中新地产未来可能面临遭遇债权人“分食”。

　　万通地产：名声在外，但盈利平平

　　作为房地产行业的领导者和创新者，作为“中国房地产行业领导品牌企业之一，最受尊敬的行业品牌之一，也是"中国城市房地产开发商策略联盟"的联合创始企业和轮值主席单位及全国工商联房地产商会轮值主席单位，万通地产头上的帽子一大堆。但尽管万通地产名誉不错，并且拥有冯仑这样一位行业大腕，但万通地产在近几年市场占有率方面的表现却是实属平平。

　　2009年，由于没有新项目入市，万通地产在营业收入与纯利方面表现更为糟糕。据北京万通地产股份有限公司发布前三季度业绩报告称，公司前三季度实现营业收入14.98亿元，同比降低51.19%，净利润1.6亿元，同比降低57.68%。