全民炒房胜过炒股 近七成城镇居民喊房价高

　　目前的房价高吗？近七成的城镇居民对这一问题的回答是，“高，难以接受”，可在投资方面城镇居民仍把炒房当作首选。央行昨日发布的2009年《第4季度全国城镇储户问卷调查综述》(简称《调查》)中，有近五成的居民认为房价还将继续上涨。不过，业内人士却认为，未来房价上涨空间有限。

　　近五成居民认为房价还要涨

　　《调查》称，四季度，有近七成(67.2%)的城镇居民认为当前房价“高，难以接受”，这一数据连续两个季度提升。而对下季度房价，45.9%的居民预期将上升，较上季度提高4.7%。高企的房价却没有“挡住”城镇居民投资其中的决心。《调查》显示，从居民投资方式看，房地产、基金和理财产品、股票分列前三位。

　　4季度，城镇居民在安排具体支出时有42.0%选择“更多地储蓄”，有42.1%选择“更多投资”，有15.9%选择“更多消费”。选择“更多投资”的比例较年初累计提高13.0%。

　　下一步或提高二套房利率

　　从今年6月开始，以投资性甚至投机性购房的需求迅速入市，到了11月份，国内不少城市的房价开始超越2007年，到达一个新的历史高度。房价还能继续走高吗？

　　申银万国李瑜认为，目前的政策环境和市场环境都难以支撑房价继续走高。从中央经济工作会议到14日的国务院常务会议，中央政府在短短一周时间里连续三次提及房地产问题，并且第一次提出要“遏制”，政府或在酝酿调控手段。

　　银行人士认为，目前税收政策已经出台，而“提高二套房贷款利率至基准利率的1.1倍”或将成为管理层下一步的政策。在目前的政策环境下，房价上涨空间并不大。

　　央行《第4季度全国城镇储户问卷调查综述》

　　-居民收入感受指数继续好转

　　城镇居民当期收入感受指数为51.7%，较2009年2季度的谷底(45.9%)累计提高5.8个百分点。

　　-居民就业状况继续改善

　　居民就业感受指数为36.0%，比上季提高3.3个百分点，自年初以来持续好转。

　　-居民对物价满意程度连续下滑

　　城镇居民当前物价满意指数为28.2%，较上季下降1.3个百分点，连续第三个季度下滑。

　　-购车成居民消费增长最大亮点

　　对于下季消费支出，39.3%的居民预期增加，比上季提升7.9%。其中，预期未来三个月购车的比例升至13.9%，达到1999年以来的最高水平。

　　评论》

　　全民炒房危害大于全民炒股

　　童大焕

　　中国曾经经历过一个全民炒股的时代，如今，全民炒房正在迅速取而代之成为新的社会风潮。

　　全民炒房如果没有合理引导，其危害远大于全民炒股。全民炒股的盈亏只在股民之间发生，但全民炒房的影响却波及整个经济体系。

　　一方面，全民炒房都是追涨不追跌，特别是那种短期的投机性购房，既不出租也不装修，只是伺机卖出更高的价格，使住房变成了击鼓传花的工具，而且投机者手中掌握大量现金，付得起50%以上首付甚至全款，把囊中羞涩的众多自住型和改善型需求者排除在了市场之外。

　　另一方面，过度投机炒作引发楼价的短期内疯狂上涨，容易诱发人们追求快进快出的“赚快钱”心理，一旦有房价波动或政策变化，这些人就最容易被套牢；而且有可能形成资不抵债的断供等行为，不仅个人资产受损，还直接危及金融安全，引发“中国式次贷危机”。2008年中至2009年初房价下探时，深圳等地发生的断供潮是为前车之鉴。这需要每一个投资者谨慎行之，也需要国家政策谨慎行之。(重庆时报记者谭春剑) (来源：华龙网)