四成网友认为开发商捂盘囤地致“房荒”

　　当前，买房要走关系、排队、抢号的事件已经让买房者习以为常，消费者对房子的追捧令许多人费解，动辄几百万的房子为何有那么多人抢着买，往往是几百套房子一推出立马宣布全部售罄，大家都在说房子供应缺口太大，问题是房子怎么可能一夜之间都蒸发。这背后是市场的原因还是营销的把戏？

　　人为因素

　　开发商观望导致开工量不足

　　普罗旺斯副总杨尚红

　　目前的供应不足主要是因为开发商在市场低迷的时候，对市场无法把握之后的观望，导致开工不足，以至于面对今年有增无减的需求而感到力不从心。此外从消费者心理角度，看到市场复苏，就争着买房，这种现象又反过来启动更多的需求，加速了供需矛盾。这种供求的缺口导致房价不断攀升。

　　旺盛需求+人为营销=房荒

　　同策咨询赵钢

　　目前供应不足有两方面的原因。一是上半年市场突然回暖，成交量大，导致对市场存量房的消耗过快，导致了供应缺口。而正是这样的现状，也造成开发商对市场预期乐观，放缓推盘的节奏，人为加剧了市场供求的矛盾。虽然下半年政府要呼吁房子的供应，但是政策有一定的滞后期，在2011年前，公寓房的销售压力不会显现，开发商的预期不变，房价也就不会下调。

　　看涨预期刺激需求

　　乘星行行销机构赵春雷

　　表面看供需矛盾很激烈，需求远远大于供应，但是需求是有弹性，目前宽松的货币政策信号导致大家对通货膨胀的顾虑，这种预期下导致对不动产的需求加大。投资客大手笔的买房刺激房价的不断攀升，这种信号又传导到普通购房者那里，引发了购房恐慌、房价继续居高不下的现状。个人认为，只有看涨的预期发生转变，否则供应缺口永远存在。

　　市场因素

　　有效供应不足导致房荒

　　华燕置业范伟国

　　房子不是没有，而是老百姓想要的房子不充足。广大购房者需求范围在中内环，但是目前房源供应的主题在外郊环，这类区域投资客大于自住客，炒高房价反过来也刺激了中心区域价格的上涨，造成消费者买不到想要、能承受的房子。目前唯一的方法就是加快外环的配套设施，加速这些区域人口的导入，把外郊环的供应变成有效供应，从而缓解供需矛盾。

　　去年开工量减少后患显现

　　九城湖滨朱春华

　　目前供应不足最主要的原因是去年市场低迷，开发商开工量减少。另一方面就是随着市场的复苏，大家对市场看涨，不仅刚性购买者纷纷进入市场，投资需求也不断膨胀，加大了需求与供应的矛盾。如今，土地市场频频传来“地王”消息，土地成本价已经开始超越周边在售价，会进一步加大看涨预期。

　　缘于年内去库存化现象

　　中国指数研究院研究副总监张琪

　　楼市在回暖的同时，却没有出现过剩，反而供应频频趋紧。上海目前出清周期仅为2个月，就这一数据来看，房荒问题的确应该得到重视。这一方面和年内的去库存化现象有关。08年楼市低迷使得企业拿地大幅减少、建设投资放缓，而09年交易量以异乎寻常的速度反弹，去库存效应显著。09年1-10月，商品房施工面积、新开工面积、土地购置面积和土地开发面积增长率均出现五年内低点，这些具有先行性意义的供应指标增速悉数下滑，意味着明年新增可供销售的商品房增量有限。可见对明年而言，或许适量的补库存，尤其是中低端、保障性住房的补库存更加要紧。

　　市场调查

　　四成网友矛头指向开发商

　　针对目前市场上出现的房荒现象，调查数据显示，有38.45%的网友认为目前“无房可售”是由于“供应量不足的问题”，而41.65%的网友则觉得是“开发商人为捂盘囤地”，而剩下19.9%的网友则觉得“今年过大的成交量消耗了房源”。调查结果显示，有22.95%的网友认为责任应归咎于“开发商”，而5.99%的网友觉得“房荒”是“炒房客”造成的，还有1.5%的网友觉得是“购房者”制造了“房荒”。 (来源：上海青年报)