来源：搜狐财经
搜狐财经讯 金融危机爆发一周年之际，各国政府、金融机构和专家学者，都对全球复苏及新一轮增长翘首以盼。12月18日，《财经》年会——“后危机时代的变局”在北京召开，深入探讨“后危机时代”的变化与发展。以下是搜狐财经的现场报道：
主持人王庆：第一个问题
北京华远地产股份有限公司董事长任志强：
中国不是一个严格市场化，严格说起来政府想让它干什么就能干什么，所以去年的时候我们就认为，如果政府出台政策去刺激楼市，中国的楼市就可以上去，各个国家周期情况看，一般在GDP处于上升阶段的时候，没有哪个国家楼市是掉下来的，所以如果我们保8的目标能实现的话，房价就会不会掉下来，如果每年说保2了，可能房价就掉了，但是我估计我们的政府不会把它变成8以下的或者说一个较低的水平。
从去年到今年我们可以发现已经发生了两次重大的变化，第一次是危机之后，我们积极做了政策性的调整，比如说4万亿，比如说降低利率、降低税费，刺激汽车和家电下乡消费等等，也允许地方政府出台一些救市政策，所以去年的救市政策让我们的房地产市场迅速恢复了。我们和美国不一样，美国也在出台相关的刺激政策，包括最近专门出台了，在个人所得税减免的基础上又加了一部分所得税，为什么拉起来了？因为我们不具备一定的需求，我们环境改善的时候住房需求自然就会爆发出来，因此我们今年取得了一个特别的好成绩。
任志强：近期出台的抑高房价措施都是针对地方政府
今年年底的时候和去年年底不一样，又开始转向了，大家都觉得抑制过高的房价又开始了，也出台了一些相关的政策，但是我发现所有的政策没有一个是对开发商的，所有的政策都是对地方政府的，看来现在最大的问题就是地方政府在和中央政府博弈。我们中央政府说土地要多少多少公顷，可是我们广州市最近拍卖的200亿，上海、北京还有一些地方也远远超出这个标准了，问题出在了中央政府管不住地方政府，所以我们几部委又出台一个政策要把土地出让金的比例增加到5成，我发现中国从来没有5成的，从来都是百分之百的，当时有一个政策，说可以少交、免交土地出让金，为了救市，现在看他们对地方政府的救市政策开始有不同意见。
任志强：取消二手房优惠汇率不是房地产政策改变
我们也看到了取消二手房的优惠汇率，我认为也不是改变政策，因为原来就告诉你12月31日之前有效，以后就没效了，不是改变，应该说执行了原来早已经告诉的一项政策，很多人误解为你看政策收窄了吧，那什么收窄，是原来告诉你什么时候有效了。我们说汽车哪号不能开，已经告诉你不能开了，你还要开，不就抓起来了嘛。理解政策问题，一定要看看对着谁的，如果是中央政府对着地方政府，还不一定能打得赢，所以每次调控的时候凡是要调控地方政府的时候，一般房价都是上涨，因为没有一个市长批评土地局长说你把价高者得取消了。我们中央政策也说土地是价高者得，既然你已经把价高者得摆在那个头上了怎么能把地价弄低呢，如果我们想土地价格越高越好，又想让房价越低越好，这不是悖论嘛，我觉得可能如来佛也不行，所以我没觉得今年有什么政策太大变化。
任志强：中央经济会议对房地产业利好多
前几天我看房地产股市跌了，我觉得股民有点瞎操心，二、三级或者中小城市的户籍制度要进行改革，要拉动城市化，一拉动城市化房子能用吗？本来我们盖的就不够了，更不够了，没有一个地方政府让你不买房就入户，一定是买房才入户。另外，我们有4万亿投资还要继续，有大量的拆迁，你以为棚户区改造都是原地盖房，一定是给你钱或者给你建房在别的地方，还是变成商品房开发，而棚户区改造很大一部分是给了你钱拿去买别的地方的房子，也是促进房地产，反正我觉得利好的消息比利差的消息多。
任志强：明年上半年房产还是严重供不应求
更重要的一个，我们的投资并没有上去，供不应求的现象越来越严重。9月份我们的投资是3900亿，10月份就变成了3400亿，11月份我们投资只剩2800亿了，我估计12月份投资要低于2500亿，既然我们房地产投资是一个持续下降的趋势，本来就没房子卖了，明年还没房子卖，起码上半年以前是严重的供不应求。7月份我跟小潘做了一个节目，说年底的时候恐慌性购房，当时在座的没人信，到年底果然恐慌性购房，我估计明年上半年这个趋势不管你用什么办法都改变不了。更重要的是政府提出第一条，增加土地供应能不能秩序下去，如果每个地方政府都不能严格执行土地供应的增量说了什么都白搭，没土地就得贵，一下雪白菜贵了，谁提意见了吗？说下雪了白菜少了，土地少了房子不可以贵点嘛，放在白菜上行，放在土地上不行，我想也是一个悖论。
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