邹晓云：缺乏精准的监管制度 很难遏制高房价

　　搜狐财经讯 2009年，对中国经济来说是充满考验的一年。这一年，中国经济的率先复苏让世界瞩目；这一年，政府的刺激政策给经济可持续发展埋下很多隐患，市场化改革的使命再一次引起众多经济学人的深思。12月19日，搜狐新视角经济学人论坛2009年会在北京举行，以下是搜狐财经的现场报道：

邹晓云

　　中国土地勘测规划院研究员邹晓云：

　　明年的房价确实是很难判断的。我个人的看法，第一点，我们现在从国家最近出台的政策指导思想看，遏制部分城市过快增长，用词是非常有讲究的，“遏制”表示了我们的一种决心和态度，层层限制了房价。然后是“部分城市”，我们是不是可以这样解读：还有大部分的城市，承认目前的房价是比较合理的。“过快增长”，我们说应该承认是合理的增长。

　　我们单位的同事在吃饭的时候，每当电视播房地产问题，大家头都转过去了；我也常常在公共汽车上听到大家讨论房地产的问题，大家对房屋居住需求是非常关心的。现在国家政策的基调还是要保证基本的稳定或者说稳定的状态，比较中性的解读是保持稳定的状态，但是这后面也有一些调结构的措施，但是这些措施能不能够到位，我觉得非常值得观察。

　　现在基本的体制没有变、基本的制度框架没有变，信贷政策也没有一个非常大的变化。我最担心的一点是，我们现在讲了要增加自主和改善性需求，但是实际上是要有非常精准管理的制度设计才行，但是我们现在管理根本达不到这一点。比如融资的资金，其他融资目的的资金到房地产来能不能监管，外资到房地产来、热钱到房地产来能不能监管，这些都是做不到的。这些都做不到仅仅控制某一方面的需求，比如仅仅是控制二套房政策，实际上起的作用可能是微乎其微的，所以我个人对明年房价的控制是持不太乐观的想法。

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