温铁军：产业扩张已到过剩阶段 地产投机无法制止

　　搜狐财经讯 2009年，对中国经济来说是充满考验的一年。这一年，中国经济的率先复苏让世界瞩目；这一年，政府的刺激政策给经济可持续发展埋下很多隐患，市场化改革的使命再一次引起众多经济学人的深思。12月19日，搜狐新视角经济学人论坛2009年会在北京举行，以下是搜狐财经的现场报道：

　　人民大学学术委员会副主任、农业与农村发展学院院长温铁军：我们研究全球经济危机对中国三农的影响，其中涉及到一部分地产问题，我们做了一些分析，先说一个大的判断，中国人用了100年，20世纪完成了从产业形成到产业扩张，最终是产业过剩这么一个阶段，中国人在21世纪只用了不到10年就完成了金融资本优化于产业资本，金融扩张到金融过剩，金融扩张很容易，金融扩张表现为金融过剩的条件下，历史阶段又会发生变化，上帝让谁灭亡必先使谁疯狂，只要你进入这个规律就得按照这个规律的内在要求去玩。

　　中国在80年代以来有三次圈地运动，每一轮高增长都是高圈地带来的，我们有几万亿地产，和货币资本、金融资本结合，将来会发展成金融资本与地产资本与股市的证券投资、期市和虚拟经济包括越来越多的衍生品，所以未来的趋势不肯定。我对80年代以来的土地问题有一个分析，我们连续三次圈地运动，圈地运动的本质特性是抑制性很强的、差别很大。第三次圈地运动就是现在，这次圈地运动将会导致和美国金融危机发生之前有相当相似的现象，其中重要的是，交易对象不再是一般的产业，不再是中小企业，更不是农村、农业，交易对象只能是最低交易成本的主体，在中国最低交易成本的主体是政府，因此大家都谈国资、民资，在说这些话已经OUT了，现在最主要谈什么样资本的拼接和无缝的、是低成本的，其实国资、民资是一样的，只要是资就一定是这样的行为模式，是以地套现，大家都知道今年年末中国的资本总量是多少万亿左右，全球蓄念经济的总量也是上千倍的高于GDP的，这个过程刚刚开始，只不过表现出一种好像大家感到很担心，其实你顺着这个规律走下去应该说方兴未艾，能不能有效遏制并不取决于中国，即使中国的中央政府有效的控制也控制不了上千倍的高于GDP的虚拟资本，只要你放他一定进来。我们怎么看短期的当前的形势，如果我要做这种分析那是得收费的，我只能做宏观的长期分析。所以宏观长期分析决定了，现在这一波的以地套现还没法被制止，是因为地方政府在金融资本异化的情况下只能用地交易，所以圈一块地从金融资本套现70%，用于大量的非生产成本开支，这些就表现为累积债务。而美国这种靠借债消费的国家，不可持续的取决于他有庞大的军事强权，能够控制世界，我们地方政府是需要跟中央政府交易的，导致现在中央和地方管理的复杂化。我们只说地方政府跟金融资本之间的交易是连续交易，这个连续交易拿一块地套70%，拿一块地套70%，套掉的进去的都是债务，因此这个庞大的地产与金融之间交易形成的债务链，类似于次贷危机发生之前。

精彩观点：
温铁军:土地问题实际上是中产阶级利益博弈的结果
温铁军:应允许农地在基建占地中做股 工商占地中租赁

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