顾云昌济南论楼市:明年房价还会涨但有波动

　　20日上午，中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌做客泉城。在讲座上，顾云昌说，房价高企主要是由于供需失衡造成的，而投资投机性购房也是其中的重要原因。他分析说，明年房价仍将处在上升通道中，不过会有波动。

　　房地产是“重磅棋子”

　　顾云昌的讲座从9点开始，一直到12点半结束，其间没有人退场，这在讲座中是很少见的，可见市民对房地产市场的高关注度。

　　顾云昌说，国家统计局的数据显示，1到11月份，房屋销售额达到了3.6万亿，如果加上12月份的话，超过4万亿是没有问题的。“二手房没有统一的数据，估计为2万亿多，这相当于中国城市居民花了6万亿来买房子。”

　　记者了解到，截至目前，社会消费品零售总额是12万亿，这其中居民消费占了近四分之三，为8万亿左右。“老百姓花了6万亿买房子，8万亿买房子以外的东西，可以看出，房地产拉动内需发挥了重要的作用。”

　　目前，中国经济被房地产“绑架”的言论时有出现，不过顾云昌认为，“这要看怎么理解，我倒是认为房地产是中国经济一枚重要的棋子。”

　　投资投机越来越占主导

　　“年中以来，房价上涨很快，特别是一线城市，超过了历史峰值。”顾云昌借用数据说，今年房地产出现了爆发性增长，“中国经济最困难的一年恰恰是房地产最火爆的一年。”

　　“3、4月份还在呼吁要放开二套房，5月份我就不敢说了。”顾云昌说，到了5、6月份，楼市开始“不差钱”了，投资者迅速进入楼市，特别是在上海、深圳等城市。

　　“买股票有套牢的时候，买古董有假的，买黄金波动性太大，实践证明，买房不会亏。房地产最大的特性就是兼具消费品和投资品的属性，这是唯一的。”

　　顾云昌认为，财富阶层的敏感性特别强。“在宽松的货币政策下，流动性是过剩的，预期通货膨胀，怎么办，买房子。中小企业主在买，他们是一栋一栋地买。大企业也在买，他们买的是地，大家都在搞房地产。”

　　“ 投资投机越来越占主导地位，中小城市没那么严重，但也有这种势头。”顾云昌特别指出。

　　供需失衡导致高房价

　　对于近期热议的“遏制”，顾云昌说，政府从来就没有说过要打压房地产，也没有说要打压房价，打压的只是房价上涨过快。

　　他说，1到11月份房地产销售面积达7.5亿平方米，可竣工面积才4.4亿平方米。“房价上涨的原因是什么？供不应求。历史统计数据显示，从2004年到现在，除了2008年，每年都是供不应求，供应只占需求的60%，最多70%。100套房子，有时候1000多个人去排队。”

　　“供应为什么不足，我认为是土地供应量不足造成的。从2004年到现在，没有一年能满足需求。我最近发现一个现象，土地中的一部分是卖给了非开发商，也就是政府和个人。”

　　顾云昌说，第二个原因是流动性过剩，再加上热钱进入，资产价格早已涨了起来，所以楼市和股市才火爆。另外一方面是贫富差距的扩大。一方面感叹房价高，一方面高端房热卖。

　　要解决这些问题，涉及到土地市场、金融市场、分配市场，调控不容易操作。顾云昌说，“存量土地的盘活肯定要加大，政府处理囤地的调控也会加强。”

　　明年房价还会涨但有波动

　　“土地供应不足产生的是新房总量供应不足，保障房太少是结构性不足。”顾云昌说，住房改革中存在的问题是，房价高，保障性房不足。“商品化快了，保障房少了。这导致了现在的社会问题。”

　　对于明年的房地产趋势，顾云昌认为，明年房地产投资有望实现平稳增长20%以上。“但在销售增长方面我不是很乐观。今年已是历史高峰，已没那么大的势头，能实现平稳增长已不错了，有可能是平稳下降。”

　　“现在老百姓恐慌性买房，开发商是恐慌性买地。”顾云昌说，“一是大家预期好，二是开发商有钱。”

　　他同时指出，上涨势头正在减弱。“高价位再加上调控，都会影响到销售，下半年会走稳。2010年将会是稳中有升，但有波动，是最复杂的一年。”

　　房地产“大鳄”任志强：明年上半年房产市场更加供不应求

　　20日下午，任志强也来到济南，不过讲座中他并没有惊人之语。

　　任志强说，在世界房地产市场普遍下跌的大形势下，中国房地产一路上升，销售面积和销售额都大幅增长。但他话锋一转说：“投资总额却增长很慢，开发商手里捏着大把的钱不花，为什么呢？没地。”

　　任志强认为，土地购置的下降，导致施工面积和新开工面积虽然在11月份后增长很快，由负转正，但新开工面积增长仍然很低。“现在新开工的面积到明年下半年才能形成有效供给，经过2009年的热销，明年上半年市场供不应求的局面会继续恶化。”