中央新政降温楼市 房价！房价！不能再高了

　　中央新政降温楼市 房价！房价！不能再高了

想买房的人，是又爱又恨。拥有一套自己的房子，是很多人的梦想；但面对着高高在上的房价，人们发现，自己离这个梦想却似乎越来越遥远了。房价到底怎么了？明年的房价将何去何从？中央调控政策密集出台，高烧的楼市何时降温？诸位《今日观察》评论员就此展开分析

　　霍德明：

　　明年看你还涨

　　中央调控政策第一个信号就是频率。首先，刚刚结束的12月7日的中央经济工作会议中，提到房地产，尤其是提到了房价的上涨。紧接着，12月9日、12月14日、12月17日，在这10天间，中央真的显现出了对楼市的关心。

　　在14日的国务院常务会议里，提到了要抑制投资、投机性的购房，同时要遏制部分地区房价快速上涨的趋势。在用词上，光是抑制还不够，还要遏制。

　　最后，财政部联合五部委对于购买土地，有一些金融上的措施。因此从政策的广泛度中，也显示出了中央的决心。

　　中央政府是在苦口婆心调控房价，因此，预计明年的房价应该不敢肆无忌惮地上涨。

　　张鸿：

　　切断利益链条

　　中央的调控政策就是一个“组合拳”，第一拳打的是投资、投机性购房。二手房营业税优惠的取消，打击了投机性买房的冲动，还打击了土地投资商买地的冲动。但效果取决于执行力，要增加地方政府在执行上的动力，同时现有的一些政策要增加地方政府必须执行的压力。

　　房价疯涨非一日之寒，因此要解决房价疯涨的态势，仅靠四道金牌肯定是不够的，接下来还要有第五道、第六道、第七道这样的金牌。最重要的是切断地方政府和房地产上涨的利益关系。

　　顾云昌：

　　明年年中房价趋稳

　　从近几个月来看，房价仍然处在上涨的通道中，但是可以预料，接下去几个月，房价上涨势头可以减缓。现在的市场，房价已经处在高位，因为房价的高位必然会挤出一部分低端的需求。另外，我们出台政策以后，实际上对投资投机性需求，已经开始了挤压，所以两端的需求都会受到抑制，有助于调整我们的供求关系，但是一下子要全部保持稳定，恐怕还有一定的难度。但是我相信在明年年中左右，随着供应量的放大，供求关系会相应地平稳下来，再加上我们采取一些抑制投资投机性需求的政策，也会发挥作用。所以我估计在明年年中左右，房价可能会平稳下来。

　　叶檀：

　　房价下行还需有力手段

　　现在从政策上来看，主要是从收紧地根和银根着手，事实上最主要是为了要收紧开发商的资金链条，开发商从银行获得的贷款少了，批地的动力就小了，整个交易的频率就可以降下来。

　　但是，房价不会马上下降，还需要更加有力的手段，包括购房者、开发商开发的成本都要提高。现在整个杠杆是缩短了，但是成本并没有因此提高。《 国际金融报 》（ 2009年12月23日 第 07 版）