营业税细则像副“清热剂”二手楼市恐慌购房减少

　　二手房营业税征收细则调整终于尘埃落定。新政23日公布当天，南京二手房成交量为737套，和前几个交易日相比，并没有太大的波动。某业内人士称，“政策的实施有一个过程，对楼市的影响究竟有多大现在还看不出来，成交基本还延续前一段时间的火热，但是此前担心税负过重引起的恐慌性购房行为有所减少。”

　　满堂红置业袁总告诉记者，这个政策出来后，一些面积在120平方米以上、购房时间五年以内的二手房已悄然离场。按照新的政策，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　业内人士指出，此次界定的非普通住宅为面积超过120平方米以上的住宅，而在去年，144平方米以下才算是非普通住宅。这样一来，原本属于中等户型的住宅，不足5年转让需要全额征收营业税，将在一定程度上遏制大户型炒卖之风。

　　对5年以内的普通住宅，买卖双方心态都比较平稳。李小姐有一套在手刚满2年的普通住宅，原本在中介挂牌，现在新政下来，她也不急着出手了。“现在卖掉，是可以不缴税，但税款反正是买房人付。如果明年房价仍然持续上升，那点税款应该不是什么问题。”在我爱我家等几个中介，像李小姐这样心态的卖主为数不少。而原来急着想赶在营业税优惠结束之前的买房人，也明显松了一口气。“本来就没看好，想随便买一个避税的，现在税款没有想象那么多，还是看好了下手再说。”

　　政策细则的出台，有效缓解了年底之前的恐慌性集中过户。新政公布前，南京交易量环比增加了30%，处在2年到5年间的房产业主和购房人想赶在年底前完成交易，搭上政策优惠的末班车。细则出台后，明确营业税征免时限由2年恢复到5年，但其他优惠继续保持，这反倒让许多持观望态度的购房人心里踏实了许多。这将有利于抑制市场中的投资投机行为，打击投机性购房群体，也可在一定程度上保证明年二手房交易惜售现象不会过于明显，保障了明年市场的交易热情。