南翔楼板价飙至1.3万元/平米 一周后再创新高

　　东方早报记者 朱楠

　　
　　嘉定区住宅地块楼板价一周内即从1.2万元/平方米涨至1.3万元/平方米。 张泽红 制图

　　昨日上午10时，上海新城万嘉房地产有限公司9.536亿元拿嘉定区南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块，楼板价高达13199元/平方米，在时隔一周后即刷新1.2万元/ 平方米的嘉定宅地楼板价纪录。同日下午，嘉定新城两幅地块分别以13.1亿元和5.02亿元被保利置业和盘谷地产摘得，每幅地块超出底价都在300%以上。

　　截至昨日，上海住宅用地出让金再添27.7亿元，达656.1亿元。业内人士表示，国家近期出台的一系列楼市“降温”政策显然没有浇灭开发商的拿地热情，对于急需土地的开发商来说，嘉定也俨然成为当下“热土”。

　　三幅地总价共27.7亿

　　89号公告中的嘉定区南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块属于商住综合用地，东至宝翔路、南至基地边界、西至栖林路、北至吾尚塘。出让面积为45152.3平方米，容积率1.6，起拍价2.37亿元。最终上海新城万嘉房地产有限公司以9.5亿元拿地，楼板价达到13199万元/平米，超底价302%。

　　上周五（12月18日），龙湖地产以17.2888亿元拿嘉定新城A15-1、B05-1地块，楼板价达12200元/平方米，超出底价达到惊人的417%，一度刷新嘉定土地单价新高。仅隔一周，这一纪录即告破。

　　同日下午，嘉定新城A03-8地块创下当日溢价率最高。该地块东至崇信路、南至洪德路、西至规划道路、北至吊浜河，出让面积为24977.2平方米，土地用途为住宅用地，容积率1.6。最终该地块以5.0298亿元花落盘谷地产，超出底价403.4％，楼板价12586元/平方米。

　　昨日最后拍卖的嘉定新城A04-1、A04-2地块被保利地产独家以13.1亿元竞买获得。该地块容积率1.6，出让面积为73443.3平方米，东至安泾河、南至洪德路、西至崇信路、北至城固路。楼板价达11120元/平方米，超出底价345.8%。

　　地价已成强弩之末

　　易居研究院综合研究部部长杨红旭认为，上海土地市场偏离理性轨道，前景未必美妙。最近上海乃至全国的土地拍卖屡创新高，反映出整个市场目前还是比较疯狂。而就在8月华润拿地时，南翔镇地块的楼板价才8000多元/平方米，如今却已达13199元/平方米。从当前整个政策方向看，上海政府并不乐意看到房价及地价继续暴涨，未来很有可能采取一系列调控措施。估计短期内的地价可能是最近一两年的高点，已是强弩之末，开发商不应盲目乐观。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理马冀则分析，由于开发商现在拿地越来越难，现在嘉定区也吸引不少开发商相继进驻。

　　数据显示，截至昨日，加上89号公告中嘉定三幅住宅用地共计27.7亿元的地价款，2009年开发商花在购买上海住宅用地（含住宅用地中的商业、配套部分）的资金已达656.1亿元，是2008年248.6亿元的2.6倍。