降价卖房争利润空间 乌鲁木齐二手房交易现疯潮

　　降价卖房争利润空间 乌鲁木齐二手房交易现“疯”潮

　　 受国家二手房营业税调整政策影响，乌鲁木齐市二手房交易出现了“疯”潮。为方便市民缴税，乌鲁木齐市地税局房产交易契税大厅周六、周日正常上班，１２月３１日前该大厅周末也全天办公。

　　 缴税业务量同比增一倍

　　 上周六，房产交易契税大厅内早已人满为患，就连大厅门外都挤满了人。不少乌鲁木齐市民担心自己的缴税手续不能及时办理，便准备硬挤进门内，保安站在门口，竭力挡住人群大喊：“别挤，已经满员了！”房产交易契税大厅负责人说，自国务院公布二手房营业税征免时限由２年恢复至５年后，一周以来，每天有６００余人前来排队办理缴税手续，近３００人是办理二手房营业税缴纳手续的。“每天办税的人比去年同期增加了近一倍。”他说。

　　 目前负责管理契税大厅的乌鲁木齐市水磨沟区地税分局已决定，除延续已持续近一个月的工作时间由每日９时３０分至下午１７时，中午不休息外，１２月３１日前该大厅全体工作人员周六周日也不再休息，全天办公。

　　 “降价”卖房争利润空间

　　 和契税大厅一样，二手房办证大厅内也是人满为患。目前，乌鲁木齐市共有分别位于西虹东路、奇台路和河北东路的３个办证大厅负责受理二手房业务。其中乌鲁木齐市奇台路办证大厅主要受理天山区和沙依巴克区的二手房交易。

　　 记者在乌鲁木齐市奇台路办证大厅看到这里围了近２００名市民，７、８列队伍从受理窗口一直排到了大厅门口处。

　　 ４０岁的李文出售的是幸福花园的住房，７０多平方米的房子，房价２１万，折算下来每平方米３０００元左右。

　　 “实际上，比我们预期的价格要低一些。”李文说，不过，如果按照明年的政策，买方还要增加１万多元的支出，到时能不能成交，就很难说了。

　　 根据乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心统计，一周以来，乌鲁木齐市每日二手房交易量较营业税调整政策出台之前翻了一番。而在营业税调整政策出台之前，乌鲁木齐市三个二手房办证大厅每天的过户量都在１００多笔左右。

　　 据了解，２００９年１月至１１月，乌鲁木齐市二手房累计成交面积１６２．０５万平方米（１５８５７套），成交面积与上年同期相比增长８８．５２％，其中二手住房累计成交面积１２６．３０万平方米（１５１９３套），与上年同期相比增长１１７．０８％。