十大巨头房企11月量跌价涨

　　十大巨头房企11月量跌价涨

　　成交量222万平方米环比跌14%，均价10780元/平方米环比增长3%

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳） 日前，中原地产监测显示，十大房企11月呈现销售量跌价涨的态势，成交量222万平方米，环比跌14%；均价10780元/平方米，环比增长3%。

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　　10家标杆房企11月总销量为222万平方米，比10月下降14%。中原监测的九大主要城市（京、沪、穗、深、津、渝、成、杭、汉）一手住宅成交量环比下降1%，标杆房企受库存影响，表现逊于大市。

　　10家标杆房企中，11月销量“3涨7跌”。环比降幅最大的3家房企是中海、保利和华润，降幅分别为40%、30%、24%。而复地、绿城、招商销售面积环比均有增加，分别达56%、28%和20%。

　　近几个月，一线城市中深圳推盘量有限，相较于其余三市持续居于低位。大型房企如中海、万科在此地的项目也受供应不足的影响，销售受限。其余开发商也同样受到可售量不足的影响，尽管推盘力度已较上半年大为增加，但销售量仍大过新增供应50%以上。

　　房企11月新增供应147万平方米，比10月上升9%，为年内最高，绿城、万科、保利三房企新增供应较高。而从推盘项目分布来看，京沪两地供应较高。10家标杆房企已领预售证而未销售的库存面积总量为432万平方米，比10月下降14%。

　　房企均价环比上升3%

　　据悉，十大标杆房企11月成交均价为10780元/平方米，环比上升3%。尽管销量有所下滑，监测范围内大多数在售楼盘价格仍然稳中有升。

　　中原地产项目总经理黄韬认为，上月京沪杭推盘大增，且新盘售价较高，促成标杆房企均价上涨。据悉，标杆房企中有7家上涨，3家下跌。其中华润、富力成交价环比上涨幅度均超过10%，都是受供应区域影响。

　　华润在京沪两地的项目成交价环比均有上升，一线城市项目成交面积占比提高；而富力供应主要来自北京富力又一城，拉高了均价。均价下降的房企为招商、万科、绿城。招商11月新盘分布于天津、北京，天津项目成交占比上升，使得总体均价下降；万科11月供应集中于深、穗、无锡等地，而京沪两地售价较高的项目占比下降；绿城11月供求均集中于若干二三线城市的新盘，均价受此影响下跌。

　　据了解，标杆房企涨价项目约占全部在售项目数的45%（10月为40%），降价项目约占12%（10月为14%）。相比10月，涨价项目比例有所增加，而降价项目比例则有所减少。黄韬认为，这显示开发商心态仍然强势。

　　土地开支降低过半

　　11月标杆房企拿地合计达23幅，购地开销达191亿元，金额环比下降52%，可建面积下降37%。成交的土地楼面价与10月相比进一步下降。在拿地的区域方面，记者了解到，一线土地成交6块，其余均分布于各二三线城市。

　　值得一提的是，上月中海地产在香港获得一幅土地，总价4.47亿元人民币。保利公告新增5幅地块，富力、金地新增土地4幅，万科3幅，绿城、中海、华润各2幅，雅居乐1幅。此前标杆房企中富力、招商、复地、雅居乐一直鲜有拿地，11月富力4次出手，表明前期未大举拿地的房企，在资金许可的情况下将继续扩大土地储备。

　　此外，11月除中海的香港九龙塘地块、富力的广州珠江新城地块外，其余21幅土地楼面价均未过万元，低于5000元的土地有19幅，表明二三线城市受关注。

　　（“标杆上市房企”包括以下10家公司：保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海）