评论驳王石任志强 明年房价难以大跌也难以大涨

　　王石说，目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂。任志强说，明年上半年楼市供不应求的局面会继续恶化，供不应求带来的就是房价的上涨。

　　这两位“大佬”是有话语权的——无论是从知名度还是从财富上——只是，他们看似矛盾的判断让我们老百姓莫衷一是。两位“大佬”在上，容小弟也汇报一下自己的看法：明年的房价大跌难，大涨亦难。

　　先说国际背景。国际态势是有推高中国楼市动因的，只因目前已是高处不胜寒，又限于中国的调控，老外们怕搬起石头砸自己的脚。今年，发达国家的增长率是-3.4%，经中国8.5%的增长率一拉，全球经济增长率是-1.1%。明年的情况怎么样，虽然高盛预计全球经济增长率会达4.2%，但绝大多数国家持怀疑态度。在这种情况下，那些发达国家富豪们手中“好动不好静”的钱，自然会见缝插针地进入新经济体，而预计明年经济增长有望达到9.7%的中国肯定是其首选之地，其中，历来具有保值增值功能的房地产自然也不会被他们忽略。

　　再说国内宏观政策。本月初中央经济工作会议精神对房地产的用语是，“保持”“房地产市场稳定健康发展”。什么叫稳定健康，就是不能大起大落。正是依照这一精神，国务院常务会议要求“遏制部分城市房价过快上涨的势头”。具体到怎样遏制，12月27日温家宝总理在接受新华社记者采访时说了四条，其中最核心的还是“要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。”联系到温总理说的“首先还需要弄清楚政府要做什么，市场要做什么”，又联系到中央经济会议上的另外几句话——“认真实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，进一步加大金融对经济发展的支持力度。”“发挥房地产作为支柱产业以及其在扩大内需中的作用”，不难想像，“稳定健康”的含义所在。想一想，住房消费是老百姓最大一宗消费，在应对金融危机的大背景下，怎么能不“满足居民合理改善居住条件愿望”？

　　从市场的博弈来分析，结论也显而易见。作为地皮的买方，房地产商并不害怕你将首付提到五成，且不说“适度宽松”的货币也会正常进入他们的循环之中，就是适度从紧，今年已经脑满肠肥的房地产商也会“不差钱”。有了这个底气，作为楼市卖方的房地产商在市场上自然气定神闲。而作为房地产市场的买方呢，因为80%的女孩都不愿“祼婚”(网络统计)，故男方的“刚性需求”恐怕不释放也不行。再说，为了后代的幸福生活，中国的爸爸妈妈和爷爷奶奶还是愿意作出奉献的。只是，更多的长辈是心有余而力不足，这才使房地产商们无可奈何。

　　当然，影响房地产价格的因素肯定不只这些，我只是择其要而分析。市场多数时候都是一个“坏小子”，它需要政府调控的“管教”。这一点，SOHO中国董事长潘石屹看得很清楚，在央视接受采访时说，他充分认识到中央调控中的两难，在临时代表老百姓发了几句牢骚后也认为，“健康稳定”是国之大计。

　　再说回到文章开头提到的王石和任志强，“大佬”毕竟是“大佬”，你看人家说话看似不经意，其实句句都是经得住推敲的。王石只说了“产生泡沫”，并没说多大，只说“终将破裂”，并没说啥时候。而任志强说楼市供不应求也只是“上半年”的事，欲问后事如果，只能骑驴看唱本——走着瞧。