三公司高价拿地 新政背后谁先得益

　　三公司高价拿地 新政背后谁先得益

　　 本报记者 靖曦

　　昨日，有三家上市公司发布公告称，以总价接近40亿元的成本拿地。其中，金地集团(600383) 公告，通过拍卖方式以总价35亿元获取杭州萧储47号地块。该地块位于杭州市萧山区，风情大道以东、二水厂以南、浙赣铁

路以北、规划城市道路以西。地块规划总占地面积为137,926平方米，其中净用地面积123,464平方米，容积率为2.5，规划容积率建筑面积为308,660平方米。项目土地使用性质为居住及商服用地，土地使用权出让年限住宅为70年，商业40年。冠城大通(600067)公告，以4.03亿元竞得福州一块土地使用权，位于福州市鼓楼区，井大路以西、实验小学以北的井大路地块。土地面积5359平方米，土地用途为商业和居住用地。华星化工(002018)公告，公司控股51%的子公司安徽华星建设投资有限公司以人民币9969万元取得和县经济开发区石跋河路北侧地块的使用权，该土地面积为82000平方米，由华星建设自筹资金解决。

　　公司说法不一

　　今年12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地首付不低于50%。这三家公司拿地的时间均在新政出台之后，所以所拿地块的首付金地集团应该首付不得低于17.5亿元，冠城大通不得低于2亿元，而华星化工需要接近5000万元的首付款。

　　那么，三家公司拿地的用途为何？又会何时开工呢？12月出台的“督办全国18宗房地产闲置土地”可谓给了囤地者当头一棒，相信三家公司拿地之前心中已有打算，记者分别致电了这三家公司。

　　冠城大通证券代表余坦锋告诉记者，虽然地是拍卖到手了，但是还没有签订具体的合同，而且签订合同之后的具体付款方式也还没有定下来，所以应该不存在“囤地”一说。余坦锋表示，该地块的用途在公告中已经说得很清楚，是商业用地，应该会盖成商住楼，至于具体的开工时间，还有待公司下一步具体商讨。

　　作为本次拿地金额最大的金地集团，又是持何说法呢？公司董秘办一位工作人员告诉记者，证券代表休假去了，目前暂时无人可以解答记者的提问。而从公司公布的数据显示，公司三季度每股现金流0.64元/股，对应248417万总股本，其所有的流通现金15亿多，而本次拿地光首付就需要超过17亿元，显然，以公司自有的现金流完全不足以应付拿地所需要的庞大费用。

　　而华星化工作为一家化工企业，其拿地又是为何呢？根据公司三季度数据显示，公司的现金流为-0.22元/股，也就是说公司的现金流非常紧张，而根据财务透视，公司已经连续四个季度现金流为负，今年一年都没有扩大主营规模的举动。那么，在年底这种关键时刻，华星化工拿地又是何用呢？记者反复拨打华星化工的公开电话，但是一直无人接听。

　　业绩增长是2010主旋律

　　虽然密集出台的新政策短时期内压抑了房地产板块的“做多”热情，但有分析师认为，从长期来看，地产投资将是增长主旋律。该人士认为，历年调控的主旋律始终都是平抑房价，但始终都是“抑扬两难”。因为中国经济其实离不开房地产这个“支柱”角色。中投证券发布的研究报告也认为，由于制造业投资保持平稳，政府投资继续高位增长的可能性不大，因此地产投资仍将是2010年经济增长的重要引擎。从这个角度看，为确保全年经济的平稳增长，地产投资受到持续的政策压制的可能性较小。

　　业内人士指出，上市公司在政策密集出台的背后也勇敢拿地，一方面说明房地产企业并未被新政策打乱脚步，另一方面也说明这些房地产企业看好明年中国房市的发展潜力。从这个角度看，地产企业敢于高价拿地甚至天价拿地也就不足为奇了。