全球最高楼迪拜塔今晚揭幕(组图)

　　高逾800米耗资10亿美元 1044间公寓前年售罄，购房者已全部“套牢”

　　东方早报记者 是冬冬

　　
　　迪拜塔楼层功能分布图 刘建平 制图

　　被2009年底债务危机“折腾”不轻的迪拜终于迎来扬眉吐气之日。

　　今天，历时5年、耗资10亿美元的全球最高大楼迪拜塔（BurjDubai）正式竣工迎客，在经历了全球金融危机和迪拜债务危机的双重打击后，极尽奢华之风的迪拜塔未来之路更加扑朔迷离。

　　大楼具体高度成谜

　　这座位于迪拜市区的摩天大楼建于2004年9月，由阿联酋国营地产公司Emaar开发，美国SOM建筑设计公司设计，韩国三星物产负责建造。迪拜塔基座造型为伊斯兰教建筑风格，采用了六瓣的沙漠之花，整个大楼外形呈“Y”型，由三个建筑主题逐渐连贯成为一个核心体，并螺旋上升，至顶部转换为尖塔。

　　从迪拜塔建筑图纸浮出水面之时起，它的高度便成为一个谜，历经数次修改。据了解，最初迪拜塔高度仅为560米，后来经SOM重新设计后高度调整为650米，随后又追加到705米，目前的高度已经是第七次修改方案。

　　此前媒体报道，迪拜塔的高度为818米或者824米。但从建造伊始，Emaar公司便保持低调，一直不肯透露具体的数据，只是表示大楼将超过800米，远高于目前世界第一高楼台北101大楼，后者高度为508米，具体的大楼高度将在迪拜塔的开幕礼上公布。

　　SOM的结构工程师比尔·贝克称，开发商Emaar一直要求增加高度，但SOM也不知道到底可以建多高。“最后越建越高，我们能够达到的高度远高于原先所想的高度。”贝克说道。SOM公司表示，迪拜塔的落成为未来的摩天楼设下了一个新的基准。

　　2天内住宅全售出

　　据了解，160层楼高的迪拜塔总共使用了33万立方米的水泥、3.14万吨的钢材和14.2万平方米的玻璃，最远可以从95公里外看到大楼。而楼内57部电梯的速度也超过了台北101大楼的电梯速度，高达每秒17.5米，成为全球最快的电梯。

　　迪拜塔不仅高度创全球之最，其“内涵”也达全球一流水准。大楼内部有1044间公寓、49层办公用楼和一家阿玛尼酒店。此前有媒体报道，1-39楼为阿玛尼酒店，内部设计由乔治·阿玛尼亲自操刀设计，内含175间贵宾间和套房，将成为阿玛尼酒店全球连锁的旗舰店。

　　开发商Emaar曾表示，其45楼至108楼住宅在开卖2天内就全部售出，在2008年迪拜楼市最鼎盛时期，迪拜塔一平方英尺售价高达4500至5500美元，曾有商人花了300万美元买下了一间位于80楼的住宅。

　　除了39楼以下的阿玛尼酒店，108楼以上全为办公用楼，并在124楼设有名为“Atthetop”的观景层，高速电梯可在1分钟内从底楼直达观景台，在晴朗天气下，游客最远可以看到80公里外的景色。

　　此外，迪拜塔还保持了多项世界纪录，除了最多楼层数、最高建筑、最高混凝土结构外，迪拜塔还拥有位于78楼的全球最高的泳池以及位于158楼全球最高的清真寺。

　　当然迪拜塔并非“一个人在战斗”，目前阿联酋迪拜世界的棕榈岛集团规划建造棕榈岛塔（NakheelTower），其高度已由原来的750米调至1050米，科威特也规划建造高达1001米的丝绸之都（Madinatal-Hareer）均试图超过迪拜塔，坐上全球最高建筑的头把交椅。不过SOM公司表示，在未来10年内难有对手能超越迪拜塔。

　　庆祝迪拜酋长登基4周年

　　迪拜塔将于当地时间今天晚上8点进行竣工仪式，阿联酋副总统、总理兼迪拜酋长谢赫·默罕默德·马克土姆将亲自主持开幕仪式。而之所以选择在2010年1月4日开幕，是为了配合马克土姆登基4周年的庆典。

　　开发商估计届时全球将有20亿人通过电视收看直播，有400多家全球媒体参与报道，而负责转播落成典礼的迪拜媒体公司将启用最新的数字高清传输设备。此外，据媒体报道，迪拜塔旁的“迪拜喷泉”将成为另一焦点，该喷泉水柱最高可达275米，相当于50层楼高，将配有6000多盏彩灯和25种颜色的投影机，给人最丰富的声光视觉盛宴。

　　高价购房者已巨额亏损

　　迪拜塔位于投资200亿美元的“迪拜塔繁华区”的核心地段，周围包括3万套住宅和全球最大的室内购物中心“迪拜购物城”，该城将拥有1200多家商店和160家餐饮店。毫无疑问，迪拜试图将迪拜塔打造成迪拜新地标。

　　从开建之日起，迪拜塔就成了全球的焦点，曾爆出薪资问题，迪拜塔由各国工程师和劳工建造，劳工每日只可获得约4美元报酬，导致在2006年时，部分劳工发起暴动，破坏车辆、办公用具等，损失达数百万美元。

　　金融危机后，原本计划于2009年底建成被推迟到了2010年，并曾一度传言成为烂尾楼。金融危机加上债务危机使得迪拜政府深陷其中，投资者信心受到严重打击，迪拜塔建成后的前途显得不太乐观。

　　英国泰晤士报表示，谁都不知道迪拜塔将会成为一个繁荣社区还是成为一个鬼城，迪拜塔或许将成为迪拜鲁莽的终极象征。

　　迪拜的房价在过去的一年中下滑了50%，曾经于2008年高价买入迪拜塔内住宅的投资者们面临的是巨额亏损，虽然开发商称所有的住宅已经全部售出，但迪拜塔能否全部住满显然要打个问号。有分析师表示，迪拜近三分之一的房子将会被闲置。

　　外籍居民抱怨称，现在迪拜的成功全该归功于马克土姆的“远见”，马克土姆的一句名言翻成中文就是“光说不练，假把式”。不可否认，迪拜在其带领下，取得了迅猛发展，但现在危机后的迪拜政府却欲撇开责任。

　　在迪拜塔附近游览的游客表示，“看上去很棒，但我们都知道迪拜现在深陷危机，要改变这种状况显然比建造一座大楼困难的多。”

　　开发商Emmar已于2009年6月与迪拜控股（DubaiHolding）合并，虽然开放商称住宅已经全部售出，但具体的细节并未公布，有报告称迪拜塔所处的城区较一年前最高点已经下降了77%，加之美国标准普尔评级公司早前已把这两家公司评级均下调为“垃圾债券”级别。

　　迪拜塔虽然已经开门迎客，但是楼价下跌掩饰不住未来萧条的趋向。

　　全球前十名最高楼宇（已建成）新座次