来源：第一财经日报
作者：黄树辉
一场因国际旅游岛概念而催生的饕餮盛宴,已促使海南房地产急剧升温。在从海口到三亚595公里的黄金海岸线上,动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目早已星罗棋布,其中不乏雅居乐、富力、万科(000002,股吧)、绿地、华润、中体等知名地产商。
逾百家房地产开发企业
逾百家企业陈兵
去年底三亚迎宾路一块112亩的土地被拍出1500万元/亩的天价,成为海南新“地王”,该地块的土地价格折合成楼面价将达到8460元/平方米,而三亚市2009年上半年的房产均价为9526元/平方米。
方舟说:“该地块共拍出16.8亿元,为争夺此地块,全国共有40多家公司买了拍卖资料,20多家交了报名费。其中规定的保证金是2.5亿元,这意味着仅此就有60多亿元资金进场豪赌。”
海南建立国际旅游岛的可行性研究早在2002年6月就已提出,直至去年5月海南省政府正式发布了国际旅游岛建设行动计划。在此前后,逾百家房地产开发商早已提前进驻海南,进行战略布局。在陵水投资逾百亿的某地产开发商高管向本报表示,目前大部分开发商在海南已经完成“跑马圈地”。
在海南房地产行业浸淫颇深的方舟表示,1992年海南房地产热潮时官方认可的资金是400亿元,而目前涌至海南的房地产资金超过那次的10多倍,而且这些企业都是实力强大的大集团,比如万科、雅居乐、富力地产等。
富力地产在海南已取得了近1万亩土地的开发权,主要包括香水湾的2500亩土地、在海口的680亩和澄迈的6700亩土地。其中,富力地产在香水湾打造的旅游地产项目富力湾,投资超过15亿元,并吸引13家大公司进驻。
雅居乐地产携手摩根士丹利共同开发的海南清水湾,占地约1.5万亩,海岸线长达12公里,项目总投资逾200亿元,开发周期长达10年,号称是海南目前最大的热带滨海旅游度假区,并列入海南“十一五”重点建设项目。
此外,海南鲁能城规划总占地面积约19平方公里,土地储备达8000亩。其中,三亚湾新城占地6.8平方公里,拥有9公里长的海岸线。
地产商不惧泡沫重演
去年前11个月,海南全省住宅销售额增长了74.4%,房地产已成为2009年拉动该省经济增长的主力军之一。海南省财政厅1月3日通报的数据显示,去年前三季度海南房地产投资占全省城镇固定资产的31%,远大于全国平均水平的20%;土地出让金收入达52亿元,占政府性基金收入近八成。
海南富力房地产开发有限公司副总经理余子健说,在富力湾所在的陵水毗邻三亚,2007年之前完全没有任何开发,但从2007年起多家开发商云集于此,导致这片近60公里的海岸在未来5到10年将会有超过2000万平方米的商品房供应量,规模相当庞大。“2008年清水湾销售额近50亿元、富力湾销售额近8亿元,另一个开发商的项目销售额也达10亿元,市场吞吐量巨大。”
海南上世纪90年代初的那场房地产泡沫,曾让很多人至今心有余悸。
海南房地产资深人士曹雨在接受本报采访时称,巡访三亚、陵水、万宁等地后,发现海南房地产正进行着一场类似上世纪90年代初的那种“疯狂”,至少表现上是如此。
不过,多位接受本报采访的业内人士也认为,海南历史上因过度投资炒作而产生的地产泡沫暂时不会出现,因为投资者更具战略性和务实性,而消费背景也今非昔比。
方舟认为,目前进驻海南的企业以实业公司为主,不是为了炒地炒楼,跟金融公司不同的运作方式不同。余子健表示,富力湾项目的客户90%以上来自全国各地,其中主流区域的北京占首位,上海、浙江占第二位,重庆、成都包括东北排到第三位,多以度假观光及养生为主,呈现出很强烈的全国性特点。
三亚市房产管理局局长李洪海在接受媒体采访时透露,在本地人口只有20万人的地级市三亚,目前共有房地产开发企业130家左右,其中70%左右是外来开发商。
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