专家猜测物业税下半年开征 房地产投机将受打压

　　酝酿多年的物业税风声又起。据相关媒体报道，从今年起，国家税务总局计划在全国范围内开展房地产模拟评税，这是去年5月国务院要求“研究开征物业税”之后的又一有力举措。安徽国税局方面表示目前未收到“开展房地产模拟评税”文件，但关于物业税开征在业界仍引来广泛猜测，有省内专家称，下半年开征的可能性较大。

　　芜湖马鞍山早已“空转”

　　2003年5月开始，财政部和国家税务总局分3批在10个省、区、市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作，被称为物业税“空转”。所谓“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计，从而为物业税正式开征积累经验。

　　2006年，我省芜湖、马鞍山成为第二批物业税模拟“空转”试点城市。“从技术上，目前征收物业税已经具备可行性。”合肥学院房地产研究所专家凌斌对物业税一直颇有研究，据他了解，目前，包括我省芜湖、马鞍山在内的试点城市经过多年的实践，已初步建立了房地产数据库，开发了若干套评税软件，在人员培训、人才储备等方面也较成熟。

　　下半年有望分阶段开征

　　“短期内开征的可能性不大。”凌斌认为，尽管目前技术上已经可以实现征收，但开征物业税还需要解决房产登记信息不完整、房产价值评估以及与现有的税费制度衔接等问题，而且前期的宣传推广至少也需半年以上。不过凌斌认为，下半年在试点地区对商业地产征收可能性较大。

　　他表示，政府开征物业税可能会分阶段进行。首先是对商业地产征收物业税，第二步则扩大到对住宅进行征税，其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。对于非普通住宅和普通住宅的界定、起征点如何设计，也是一个有待细化的问题。

　　房地产投机将受打压

　　物业税一旦开征会不会对当前房价产生影响？有关专家分析说，物业税一旦开征，哪怕是试点开征，都将释放一个信号，即国家要通过税收调节房价，打击房地产市场的投机行为。另一方面来说，开征物业税，将直接增加持有房地产的成本，这对投资行为的抑制作用也较大。不过，即使物业税开始征收，对以购房自住为主的老百姓来说影响并不会太大。(胡霞利)

　　链接：何为物业税

　　物业税也叫不动产税，它的征税对象主要是土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年缴付一定税款，应缴纳的税值会随其市值的升高而提高。物业税的基本框架为：将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。 (来源：中安在线-新安晚报)