来源：每日经济新闻
国旅提前布局免税业务 房产商千亿资本海南“圈地”
“国际旅游岛”催生海南投资潮
每经记者 肖晓芬 发自上海
随着海南国际旅游岛建设序幕拉开，相关旅游、运输、房地产、基础设施建设等行业都将具有巨大的增长空间。
在此背景下，一些旅游、地产
易居中国旅游地产分析师胡晓莺向《每日经济新闻》表示，海南国际旅游岛的概念如果实现的话，将是中国休闲旅游度假的一张品牌，所以投资的机会还是很大的，但关键是找准市场，找准定位。
旅游业受益较大
尽管离岛旅客免税购物政策并未同时出台，但从《意见》提及的“建设和经营好免税店，逐步将海南建设成为国际购物中心”中可以看出，该政策的落实应该只是一个时间问题。
分析人士指出，中国国旅（601888，SH）的免税业务将成为海南建设国际旅游岛受益最大的业务，离岛购物免税政策一旦出台，中国国旅将迎来巨大的业务增长空间。
目前，我国境内获准经营免税商品业务的4家企业中，中国国旅全资子公司中国免税品公司（以下简称中免公司）是唯一一家可以在全国范围内经营免税业务的公司，不存在地域限制。目前，中免公司占据了国内免税品零售市场40%份额，免税业务也成为中国国旅利润的主要来源之一。
中国国旅董秘薛军表示，现行免税政策是境外旅客在境内免税店购物享免税优惠，而“离岛旅客免税购物”是指包括境内旅客在内的所有旅客离岛将都可享受免税购物的政策，相当于销售的范围大大扩大了。据了解，海南每年接待的游客数量约2000万人次，其中95%以上的客源为中国内地游客。
事实上，中国国旅早就已经开始了在海南的布局。2009年初，中国国旅集团与海南省旅游局已全面签署了战略合作框架协议，合作启动国际免税城项目。中免公司投资建设的海南省首家市内免税店已于2009年9月在三亚开业，目前处于试营业阶段。
此外，在海南拥有南山旅游风景区的首旅股份（600258，SH）也将成为受益者。该景区目前开发土地仅占1/3，未来公司可以对园区进行深度开发，发展空间巨大。
房地产商纷纷“圈地”
海南建设国际旅游岛，房地产行业无疑成为首先拉动的行业之一。国家统计局的数据显示，在全国多地房地产投资出现萎缩背景下，2009年前三季度，海南房地产投资占全省城镇固定资产投资的31%，远大于全国平均水平的20%。
事实上，海南获批建设国际旅游岛的预期，早已吸引了不少开发商的目光，其中不乏一些商业触觉敏感的浙商。据悉，一家名为浙江世贸君澜的旅游集团从3年前就开始在海南投资多个旅游项目，目前已投入十几亿元，开发了两个高星级酒店项目，即海南七仙岭君澜热带雨林温泉酒店和海南香水湾君澜海景酒店。此外，君澜还在三亚的多个高星级酒店输出了管理服务。
数据显示，自2006年以来，海南房地产开发投资年均增幅达30%以上，商品住房销售年均增幅38.1%，其中65%以上的商品房销往省外。
海口、三亚的海岸线上，雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产等知名地产开发商已纷纷进行“圈地”，投资数十亿、上百亿的旅游地产项目比比皆是。有业内人士估计，目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家，投资总额超过1000亿元。
记者了解到，雅居乐地产携手摩根士丹利共同开发的海南清水湾，占地约1.5万亩，海岸线长达12公里，项目总投资逾200亿元，开发周期长达10年，号称是海南目前最大的热带滨海旅游度假区。
此外，公开消息显示，目前，富力地产在海南已经取得了近1万亩土地的开发权，主要包括香水湾的2500亩土地，在海口的680亩和澄迈的6700亩土地。
专家称不可盲目投资
随着各路资本借“海南国际旅游岛”建设之机涌入海南，有旅游行业专家表示了担忧。上世纪90年代，海南也有一些有利政策，一些人抱着投机的心理去了，但发展的方式都是不可持续的模式，所以很短的时间就萧条下去了，也导致了大量“烂尾楼”的出现。
“现在大家都想进去分一杯羹，但还是应该考虑自己比较擅长和有把握的市场在哪里，海南想做高端度假产品，但不是所有的开发商都能做得了。”胡晓莺表示，“海南目前海岸线的后退还是比较严重的，基本上都被房地产开发项目占领了，就是因为早期的规划不是太完善。但是从无序化走到有序化肯定要付出一些代价，现在这个代价已经呈现出来了。”
她认为，海南现在进驻的一些旅游、房产业中的大型企业，形成了更加激烈的竞争结构，一定程度上会推动当地产业走向健康的发展路径。海南的先天条件很好，要形成一种真正的休闲消费，围绕休闲度假、第二居所形成的一些产品要走上健康的发展道路，开发只是第一个环节，很重要的第二个环节是运营，而目前很多海南的旅游房产项目还处于一种无序的经营状态。
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