来源：中国资本证券网-证券日报
2010年的楼市吃了闭门羹，随着寒潮的降临，成交量如同突然从盛夏转到严冬，楼市在元旦假日期间成交量急剧萎缩，上演了大半年的楼市成交量华美大戏终于落下帷幕。
北京楼市陷入观望期，2010年的元旦期间，三天内一手房仅成交480套。而今年这一数据再现新低。今年1
某房屋中介亚运村门店的工作人员告诉记者，现在买、卖双方都在观望政策的影响会有多大，买家虽然咨询很多，但不急着出手；房东也常来打听行情，但还不愿意降价。她预计，今年1、2月的行情都会比此前清淡很多，但房价究竟会不会回落，还有待观察。她说，目前看来，房东还是习惯要“到手价”，有可能将增加的税费转到房价中。
除了北京，2010年广州楼市也是冷淡开局。广州市国土房管局官方统计数据显示，今年元旦小黄金周假期前两日广州楼市共成交了247套住房，平均一天仅成交124套房，比去年同期减少40%。
分析人士认为，一方面国家调控政策不明朗，许多改善型买家处在观望状态，另一方面开发商资金充足也没有推出促销手段，买卖双方处在一种僵持状态。此外，今年元旦假期前两天天气不好，也是一个原因。
天津市房管局公布的每日房价统计显示，1月4日本市新建商品住宅仅成交212套、面积19988.7平方米，成交面积环比2009年12月均值下降了54%。显然，2009年楼市的火爆并没有延续到今年。对于2010年天津楼市，专家认为全年的主基调应为“价稳量跌”，“应该说价格会在稳中小幅上升，但成交量会有一定的下滑。但是重要的还是要看政策的调整。”
来自上海多个机构的监测数据显示，1月2日～4日，上海一二手房成交量均大幅度减少。在二手房市场上，业主普遍加价5%以上，以此转嫁新政实施后的税收负担。
美联物业市场研究部总监张大伟认为，一季度历来是楼市的成交淡季，而且今年的系列政策实施都从1月开始，这使得需求将出现明显的观望。二手房方面，2009年12月已经透支了2010年1月市场，预计1月成交量将出现非常明显的下滑，成交量将在2万套至3万套之间，可能会比去年12月成交量缩减按近半。
然而，政策的出台对地产股的影响远大于对房地产公司行为的影响。长江证券分析师苏雪晶称，“对房地产企业而言，政策面的影响往往远胜于市场因素。因此，在政策选择趋紧的过程中，地产股选择了重心向下。”
5日又传出物业税模拟征收将推广至全国的消息，引发了市场对于征收物业税的猜测。苏雪晶表示，物业税“空转”试点正是地产商大幅圈地，地价加速上涨之时。目前物业税开征时机和条件尚不完全具备。
东航金融的姜山也认为，物业税真正实施有诸多困难。目前，一系列的政策密集推出，已经释放出政府对房地产市场着力调控的信号，房地产板块的投资价值也将面临改写的命运。
而根据深交所近日发布的投资者行业分类持股显示,2009年12月地产收紧政策出台之前,QFII、基金、社保、保险等五类机构“先知先觉”地在11月份就集体调低了房地产在总持股数中的比重。
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