北京新年拍地第一单依旧花落央企

　　CBN记者　阴雪

　　北京土地市场新年第一单，再次落入国企囊中。

　　昨天，中国铁建房地产集团有限公司以19.85亿元的价格拿下2010年北京土地市场招拍挂第一单——丰台区黄土岗居住用地。

　　尽管距离去年底的最后一次土地拍卖仅过去8天，但刚开年的北京土地市场却并没 有延续去年的热闹非凡，往日近乎摩肩接踵的北京市国土局二楼拍卖大厅，昨天还空出不少座位，此次参与新年第一拍的仅有金地、东亚、融侨、中铁建、住总和水木天成联合体五家开发商。

　　“我们会很理智，超出我们承受范围的地绝不会拿。”拍卖开始之前，融侨地产相关负责人表示。

　　与以往动辄1000万元、2000万元甚至更高的加价阶梯相比，此次现场拍卖的竞价阶梯多数时间都定格在500万元，以至于拍卖主持人欲将竞价阶梯调整为1000万元时，出价的开发商马上要求，其仍维持在500万元。

　　“看来今天的竞买人都比较谨慎。”拍卖主持人说。

　　由于加价阶梯不高，黄土岗地块的价格在拍卖过程中上升得并不很快，经过130轮竞价，最终该地块成交价为19.85亿，较拍卖起始价12.9775亿元，溢价53%。该地块规划建筑面积约为24.76万平方米，折合楼面价约为8000元/平方米，但其中需配建6万平方米限价房及6万平方米公共租赁房，这些政策性住房将由政府以8100元/平方米的价格回购。

　　“去年的土地拍卖，我们来了很多次，但却因为价格太高，没有拿到一块地。去年年底的那次土地拍卖，甚至使得北京门头沟的楼面价达到了9300元/平方米，”中国铁建房地产集团有限公司市场发展部部长楼英瑞，在成功摘地之后对《第一财经日报》记者表示，“我们今天拍的这块地尽管价格不能说不高，但还是在我们的意料之中。”他同时透露，此次成交价格与董事会的授权价格相当接近。

　　断顿一年多的中国铁建房地产集团有限公司，终于在预期价格之内拿地成功，其接下来就是要尽快筹钱，按要求一次性付清土地款。

　　据知情人士透露，在2009年12月30日北京最后一次土地拍卖会上，以28.2亿元摘下当天最高成交价丰台区王佐镇地块的北京科技园置地有限公司，也在紧锣密鼓地进行着相同的工作。为给新项目筹集资金，该公司决定紧急出售旗下老项目“领袖新硅谷”约50套即将封顶的准现房。