大学城板块将成为广州市房价之王?

　　大学城板块将成为广州市房价之王?

　　□信息时报记者 徐凤

　　近日，记者获悉，广州大学城板块内首个楼盘方圆大学时光，将以均价13000元/平方米冲向广州市场，公寓销售均价更高达15000元/平方米。不少业内人士质疑，在目前地价楼价高企、生活商圈配套不完善、交通颇受限制等情况下，谁会在大学城板块购房？

　　调查

　　八成人称不会购房自住

　　据《信息时报》抽样调查，100位受访者中，近八成人表示，目前大学城板块配套十分不完善、生活很不方便，不会在大学城购房自住，但有近两成人表示，会选择购房投资。

　　参与调查的余先生告诉记者，大学城板块虽然教育资源等相对丰富，购房自住无法和目前居住的荔湾区媲美。大学城老师会在大学城板块购房吗？记者在大学城教师群里了解到，不少老师表示，尽管在大学城买房工作会很便利，但不能承受过万元楼价之重，只能望房兴叹。华南理工大学的胡教授告诉记者，即使不吃不喝，一年也仅够买个卫生间，不想成为“房奴”，宁愿和全家人挤在学校提供的职工宿舍里。

　　方圆集团营销策划总监张斌表示，大学时光的目标客户群体主要以广州的投资客为主。但有投资客认为，首个楼盘大学时光的销售价格就超过1万元/平方米，从频现的地王可以预估，未来该板块楼价会更高，但仅靠大学城的老师租赁，很难支撑高租金，租金回报率可能不会太高。

　　资深房产专家韩世同认为，大学城板块的客户群体还是以投资客为主，但在持续高企的楼价及低租金回报率等情况下，投资客出手速度可能没有去年那么快。

　　预测

　　未来房价将达3万元？

　　著名地产营销策划专家谢逸枫分析，尽管目前大学城板块仍处于“三无”状态（无商圈、配套、成熟小区），但该板块有支撑高房价的资源：有稀缺的江或湖景观，一流的人文教育资源和消费群、已有地铁可通市中心，此外板块已被广州市政府和开发商炒热，已成为广州番禺区的最新地王，发展前景不可限量。

　　据谢逸枫透露，去年12月份他与城建高层一位副总讨论大学城未来房价时，这位副总经理认为：“几年之后，大学城的房价将达到3万元/平方米，超过珠江新城，引领广州楼市。”据了解，国内品牌和实力一流的城建集团，去年大学城土地两次拍卖，高价一揽所有地块，基本上形成连片开发的战略趋势。

　　谢逸枫具体分析，首先，随着广大商业中心、地铁四号线、大学城中医院等商业配套的完善，大学城更是一个配套之岛；其次，大学城还建成多座体育馆、科技中心、岭南印象园，已经成为广州新名片；再次，大学城首盘售价远超华南板块2001年房价，不排除未来几年房价将超具有全国楼市神话之称的“华南板块”，也有可能超越广州CBD金融商务区内珠江新城的住宅房价，成为广州市房价最贵的地方。

　　资深房产专家韩世同则认为，目前，广州中心城区CBD珠江新城的销售均价也仅20000元左右。大学城板块不仅地理位置相对偏远，且商圈等配套尚不成熟，动力相对不足，“要想几年后能达3万元/平方米，有点太过于盲目乐观。”经纬行研究部经理朱欣苑则表示，未来的大学城板块肯定要走高端住宅路线，不排除未来大学城板块将是市场的热点板块，但不会成为第二个华南板块。从规模上来说，每一块地的占地面积都不大，远不能和华南板块的众多大型社区相比。