天津二手房市“入冬” 房价松动市场重闻讲价声

　　年元旦是二手房营业税优惠政策调整后的首个假期,记者发现,1日至4日,天津市二手房市场成交量骤然萎缩。市房管局公布的每日房价统计显示,1月4日本市二手住宅仅成交82套、面积6285.2平方米,成交面积比2009年12月均值下降了85.8%。业内人士分析,元旦历来都是二手房交易的淡季,加之个人住房转让营业税新政开始实施、购房者对市场预期不乐观等因素的影响,导致新年伊始二手房市场趋冷。记者姚华

　　新年伊始二手房市场遇冷

　　元旦假期,一些二手房中介索性关门大吉,而依旧营业的门店也几乎无人问津。河西区黑牛城道某二手房中介的销售人员称,此前也估计到元旦期间生意清淡,虽然依旧营业,但只有一两个工作人员留守。“今天开门到现在,还没有人光顾,估计下午也不会有人来,所以今天我们会提前关门。”该店店长3日中午说。

　　不仅中介门店异常冷清,各区房管局交易大厅也是门可罗雀。1月4日是二手房营业税优惠停止后的首个工作日,当天上午10时,记者在河东区房管局交易大厅仅看到一拨人在办理打印买卖协议业务。记者随后又来到和平区房管局,正在帮助客户办理业务的中原地产三级市场部区域经理刘勋表示,节后房管局办业务的人少是预料之中的事,但还是没想到人突然变得这么少。

　　房价松动市场重闻“讲价声”

　　元旦期间,天津市二手房价格虽未见明显变化,但部分购房人在试图改变包括营业税在内的税费全部由买方负担的“交易惯例”,之前“不可一世”的卖房者开始接受购房者的“讨价还价”。上月中旬,彭先生购买了一套房龄在五年内的老城厢二手房,房主曾承诺可以在去年年底前完成过户。不过,因房主的房产仍处于贷款后的抵押登记状态,只得将房屋过户的时间拖到了今年。这样一来,一下子多出了2万多元的营业税。“我要求房主负担营业税,不然这房子就不买了。”据了解,房主最后“服了软”,同意承担营业税税款。

　　“因年前无法提供过户用硬件——房产证,想卖的房子如今得多交3万多元的营业税。”想转让梅江房产的耿先生称,虽然自己不愿意承担这笔“额外支出”,但得知购房者有弃购打算时,他妥协了。“虽然要替购房者掏3万多元的营业税,但也就是少赚了一些。毕竟楼市今后的政策预期并不明朗,还是见好就收吧。”

　　新政显效房价或在春节松动

　　“二手房营业税新政策开始执行是元旦期间二手房成交量大幅缩水的主要原因,交易双方都要观察市场的新动向,然后才能采取相应措施。”业内人士称,执行营业税新政策后,今年一季度楼市会趋淡。因为个人住房转让营业税政策从本月开始实施,因此,本来是1月份的需求,早已集中在去年12月释放。今年1月份,本市二手房的交易量会出现非常明显的下降。

　　中原地产华北区域总经理李文杰表示,若成交量持续下滑,春节前后二手房市场将出现调整,价格将会有所松动。