来源：大洋网-信息时报
□本板撰文 信息时报记者 张志超
武广沿线的中型城市，诸如离广州较近的清远、韶关，目前一手房均价在3500元左右，而更远的衡阳、株洲、岳阳，一手房房价也在2500元左右。武广沿线、堪称华中地区最重要的两个城市——武汉、长沙，一手房均价是多少？武汉在6000元
有专家就认为，武广高铁通车，会把广州楼市的涨幅传导到沿线城市，如果广州楼价涨20%，那么武汉可能会涨10%，3小时的行车距离大大缩短两地的差距，也会大大缩短两地的房价差距。有当地的楼盘中介在接受记者采访时就曾直言，武广高铁的开通，能吸引经济实力雄厚的广东商人到江城投资，带动当地楼市的发展。
武广高铁开通前武汉房价已“疯”
“2009年武汉的楼市可以用疯狂来形容，商品房销量连续10个月过万套，全年销售超13万套，房价持续7个月上涨，中心区多数热销楼盘每平方米上涨1000多元。”武汉房地产开发企业协会的张恒哲在接受记者采访时认为，“疯狂”一词可以形容2009年武汉的楼市。
武汉市1月商品住宅成交均价为5048元/平方米，12月飙升至5931元/平方米，升值幅度达17.5%，部分中心区楼盘涨价远远超过这个水平。换句话说，一套80平方米的房子，如果年初犹豫着没买，到了年底就要多付7万元，相当于一个家庭一年的积蓄！
中心城区迈入万元时代
张恒哲介绍，武汉中心城区2009年楼市的成交量，主要集中在光谷、徐东、南湖等片区，这些片区无一例外价格大涨。“例如江南光谷楼盘从5000多元/平方米上涨到6000元／平方米以上，南湖房价从4000~5000元／平方米涨到6000元／平方米以上，而汉口中心区目前成交价10000米/平方米以下的房子已经难见”。
他分析，武广高铁开通后，新武汉站所在的青山区的楼价，在国庆后也有上涨的迹象。而武广高铁正式开通之后，该区的楼价肯定会进一步上涨。
无炒房团新盘多由本地人消化
虽然房价持续上涨，并且可以用“疯狂”来形容，但张恒哲告诉记者，房价上涨的原因并不是有投资炒房团的出现， “从目前的情况来看，武汉房地产市场投资的比例并不大，主要是因为武汉人对住房的刚性需求比较大。”张恒哲说，虽然武汉是华中最大的城市，但比起沿海地区例如北京、上海、广州来说，武汉的房地产市场其实还不是很成熟，市民对投资房地产还没有像上述城市般热衷，购房买房的主要还是以自用为主，特别是近几年，伴随着全国楼市的发展，武汉的楼市也是飞速发展，但近几年结婚的新人也是每年递增的，所以武汉每年推出的楼盘，绝大部分都因此而消化了。
武广站旁房价将翻几番
“经济大环境复苏好转，加上高铁通车，房地产投机现象在短时间内上升，可能还要持续一段时间。而且高铁站对人流、物流、资金的汇集效应会比普通火车站放大数倍。”张恒哲分析认为，从目前武广高铁的票价来看，除了春运等特殊阶段，平常乘坐武广高铁的人都应该是有一定经济能力的人，因此新武汉站附近的配套设施档次也应该会比普通火车站周边的配套设施档次高，这对武广高铁的终点站——新武汉站所在的青山区的房价和租价将产生直接影响。
张恒哲认为青山区房价将翻几番，“武青四干道临近杨春湖规划区域某楼盘，均价已由上半年5000元涨至6900元。未来几年，杨春湖区域可能成为武汉地产开发增长最快的地方。该区域目前地价、房价，甚至比某些开发较成熟的郊区还便宜，未来发展起来以后，房价会翻几倍的”。
粤人买房或加热武汉新产业
湖北省广东商会的常务副会长李兵也认为，武汉的楼市本身在上升阶段，伴随着武广的通车，将更具投资潜力。“根据我的分析，即使没有武广高铁，武汉的楼市本身就有升值的潜力，武汉的地铁1号线才刚投入使用，而且其他的路线也在陆续施工，会对周边楼市造成什么样的影响，参考一下广州地铁沿线附近的楼价就可以知道了。”李兵说，“而且武广高铁通车后，肯定会吸引广州甚至珠江三角洲附近的投资客到武汉投资楼市”。
“与广州相比，武汉的房地产正处于高速的发展期，同时又具有房价低的优势，而武汉又处于中部龙头的地位，不难预测，随着武广高铁的营运，在武汉的异地置业者也将会增多。”李兵认为，“伴随着到武汉投资的广东人逐步增多，到时可能又催生武汉的房产委托管理行业，代为出租或返租”。
武汉置业指南
50万以下可以买这样的楼： 保利圆梦城
保利圆梦城由保利集团打造，为阳逻第一大盘，位于武汉东部新区阳逻的中心居住区，项目南临秀美的原生态湖泊——柴泊湖，北面是汉施公路，东靠外环公路。可容纳约4.8813万人，约1.5万户家庭入住，绿地率36％。楼盘附近有湖北大学阳逻校区、武汉生物工程学院、新洲一中、新洲三中等学校，也有武商量贩等大型超市。
该楼盘目前的平均楼价为2900~3000元/平方米，户型面积大约在88~127平方米之间。
50万可以买这样的楼： 保利海寓
保利海寓紧邻光谷中心腹地，坐拥汤逊湖。项目由三栋现代高层组成，面积从90~150平方米不等。入住楼盘时间是2011年5月。
该楼盘位于江夏区江夏大道78号，华中农业大学、华中师范大学南湖校区等著名学府就在附近；商业方面，群光广场、亚贸广场、武商量贩等大型超市也在附近；医院方面，武汉陆军总院、省人民医院、武汉妇幼保健院就在附近。
该楼盘的平均售价为3500~3900元/平方米，户型面积约在92~148平方米左右。
100万可以买这样的楼： 金地中心城
金地中心城位于武昌洪山区，总用地面积为7.11公顷。北临雄楚大街，东与经管大学相邻。地块周围高校林立，毗邻光谷和东湖高新技术开发区，南侧800米处有武汉著名景观水域之一的南湖。附近有关山中学、鲁巷小学等学府，商场方面则有大洋百货、家乐福、光谷步行街等等；荣军医院、东湖医院等也在附近。截至去年底为止，该楼盘的平均售价在6500元/平方米~6900元/平方米，户型面积在90~160平方米左右。
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