深圳银行业二套房贷差异化加大

　　各家银行对新一年的房贷政策相继明确。记者获悉，并非所有银行都继续青睐利润微薄的房贷业务，深圳各银行之间的政策差异化也在加大。记者从深圳多家房地产中介处获悉，今年二套房贷政策相对去年有紧无松。

　　各行政策差异加大

　　小杨日前向招行申请第二套房贷款，被 告之贷款利率须按照基准利率。而另一家银行则告诉他，利率可以在基准利率基础上打七折。

　　去年底以来，国务院出台的系列政策一再要求银行执行差别化信贷政策。“今年房贷政策差异化的确在拉大。”深圳某知名地产中介按揭部负责人告诉记者，有个别银行甚至放弃个人住房按揭贷款业务，转攻利润较高的商用房贷款业务。

　　中联地产一位工作人员称，个别银行甚至连首套房贷款的标准也提高了，从客户申请情况看，首套房贷款首付普遍要求三成以上。而有的国有银行首套房贷款则相对宽松，只要满足一定条件，就可以按房产评估价的110%为基数发放八成贷款。

　　据记者了解，各家银行整体上对二套房贷政策并没有因为进入新的年度而放松。中联地产上述工作人员表示，现在申请二套房贷能否享受利率优惠，享受多少优惠还取决于客户具体情况，银行会登陆征信系统查看客户第一套房面积大小、第一套房还款情况，并结合客户第二套房产的地段情况以及客户的收入情况等综合考虑。

　　深圳某股份制银行去年底就开始收紧了房贷政策，将房贷利率的优惠权限上收至总行。昨日，这家银行深圳分行零售业务部人士告诉记者，该行今年的房贷政策跟去年底相比变化不大。

　　差别化政策得到推广

　　此前招行零售业务部总经理刘建军告诉记者，2010年招行房贷将继续执行差别化信贷政策。针对不同风险的客户进行风险定价，给予不同的利率。提高风险较高的客户首付、利率。这一点不会因为市场竞争情况变化而调整。“我们宁愿舍弃风险较高的客户。”

　　深发展总行认为，随着房价猛涨加大房贷业务风险，如果继续维持最低利率将很难覆盖当前房贷业务的风险。

　　随着房地产调控措施接连出台，目前一些地区的楼市成交量已经应声回落。

　　以深圳地区为例，据中国指数研究院监测的数据，上周(1月4日-1月10日)深圳市商品住宅成交总套数为819套，平均每日成交117套，环比降低20.87%；总成交面积为7.93万平方米，平均每日成交1.13万平方米，环比下降17.3%；成交均价为21357元/平方米，环比下降0.63%。 (来源：证券时报)