杭州楼市不差房 开发商看好上半年形势

　　一种“今年上半年的楼市很可能呈现供不应求”的观点在杭州楼市流行。有人认为，2008年，杭州才出让了1012亩宅地，创下2006年以来宅地出让量的最低纪录。根据两年后上市的开发规律，2008年的土地成交少极有可能造成今年的商品房供应少。

　　情况真如大家所料吗？记者调 查发现，由于续推房源较为充足，上半年杭州主城区的楼市供应量达到约294万平方米。而2006年~2009年，这四年内平均上半年主城区销售面积为206万平方米。今年上半年，楼市供应充足。

　　供不应求论源于2008年土地供应少——

　　事实上，2008年前出让的大量地块也要上市

　　上半年杭州楼市供不应求论主要源于2008年的土地出让。这一年，由于楼市陷入销售淡季，杭州仅出让了59宗土地，总面积为2058.7亩。这一数字比2004年来土地出让面积最低的2006年的3675亩，也要低出44%。

　　记者发现，这59宗土地大多数为商业金融办公用地，宅地只有16宗。它们分别是绿城西溪3宅地(西溪诚园)、名城九堡项目(名城·湖左岸)、浙江西子房产集团的江干区杭政储出[2008]9号地块(海豪公寓)、杭州北方房地产集团位于下沙的[2008]14号地块、杭州浙欧置业位于下沙的[2008]17号地块、德信集团的早城地块、滨江房产的重机厂3块地(万家星城)、杭州德圣房地产开发公司的滨江区地块、温州华顺房产公司的阮家桥地块、温州中泰置业的华丰地块、新湖房地产集团的环北地块、万均置业的紫阳单元地块(丽园)、润枫置业的水湘宅地。

　　据调查，这16宗宅地中除西溪诚园、德信早城、万家星城、海豪公寓已在去年底上市外，其他都可能在今年上半年上市。像丽园地块明确今年五六月份将上市。

　　以2008年出让的1012亩宅地计算，共合67.5万平方米，以常规的宅地2.5容积率计算，这些地块可建成住宅168.8万平方米。

　　而据汉嘉机构提供的数据，除了2008年出让的地块可能有45%的量也就是约80万平方米将进入2010年上半年的供应范畴外，还有一半左右的量来自2006~2008年出让的土地，如郡原·相江公寓等。

　　记者发现，2008年前出让的地块至今未上市的的确还有不少：比较知名的有14万平方米的杭一棉宅地、61万平方米的运河CBD地块、金都九龙仓联合拿的转塘宅地等，还有雅戈尔2007年拿的西溪晴雪和御西湖地块。雅戈尔两楼盘的上市时间已得到雅戈尔杭州公司企划负责人的证实：西溪晴雪春节前可能就要推第一批房源，整个楼盘约11万平方米大概在今年都会推完。而杭商院地块即御西湖今年5月份也将首次开盘。

　　开发商看好上半年形势——

　　只要工程许可，上半年将尽量多推

　　据汉嘉机构统计，2010年上半年，杭州主城区的续推住宅房源也占到67.4万平方米。

　　记者了解到，今年有新房源推出的杭州主城区续推或新亮相楼盘达到了60个。开发商们对今年特别是上半年的形势较为看好。“只要工程进度许可，我们都会尽量赶在上半年开盘。”昆仑公馆营销总监蒋纯莉如此说。

　　据悉，昆仑公馆首批房源即1号楼春节后即将亮相。据蒋纯莉介绍，今年上半年，昆仑公馆的预推量是4万平方米，而下半年的预推量只有2万平方米。

　　同样，上东城二期上东臻品今年也将开盘。“上东城上半年预推5万平方米，下半年由于做精装修，预推量有所减少，只有3.4万平方米。”上东城副总姚国高介绍。

　　和家园，上半年将推约5万平方米的公寓房源，包括180平方米的精装修一线山景公馆、60平方米的精装修服务式公寓、还有140平方米的毛坯公寓。“下半年我们也将推5万平方米的量，分排屋和公寓房源。”和家园副总韩海霞说。

　　记者采访了10多家今年有房源新推的在售楼盘，其中不乏一些总建在30万平方米以上的大盘。结果发现，除了大家·多立方、万家星城三期、西溪玫瑰因为工程进度赶不上的原因，今年第一批房源只能放在下半年外，大多数楼盘的上半年开盘量都不逊色于下半年。大华·海派风景今年将推650套房源，其中上半年推出200多套。“如果不是工程来不及，我们也想上半年多推些。”大华房产副总苏亚萍说。

　　供应充足——

　　这已是个基本确定的事实

　　总体来看，2010年上半年，杭州主城区的供应量达到了294万平方米，这一数据已经超出了杭州楼市近四年来的平均成交量。供应充足，已经是今年楼市一个基本明确的事实。

　　据汉嘉机构提供的数据，2006年上半年，杭州主城区共成交住宅133万平方米，2008年上半年，杭州主城区共成交住宅121万平方米；相比较而言，成交量高涨的2007年上半年和2008年上半年，杭州主城区分别达到了228万平方米和343万平方米。平均来看，这四年来杭州楼市上半年主城区的住宅成交量约为206万平方米。

　　“上半年杭州楼市供应充足已是一个基本确定的事实。但具体的情况也要根据2010年的市场情况来定。春节之后，今年上半年的形势基本可以明朗化。”上东城副总姚国高认为。

　　中国的楼市是个政策市，这话不假。不过，市场供求关系的变化往往很难估计。2008年底，我们也曾估算2009年杭州主城区总体住宅供应量达891万平方米的巨量，实际成交商品房700多万平方米。但谁也没想到，即使是这样的供应巨量，在金融危机引起的市场逆转动力下，也会变得如此的微不足道。今年的市场呢？ (来源：钱江晚报)