“退房潮”是中产负资产的信号

　　继深圳2008年出现“退房潮”后，杭州再现“退房潮”。据余杭透明售房网显示，1月4日这一天就有43套购房合同解除。如此大规模的“退房潮”，在房价持续高位的“艳阳天”里实属罕见，与此同时，当地二手房交易也解除了合同1089套。(1月14日《浙江在线》)

　　最新数据显示，去年12月份，全国70个大中城市房价同比上涨7.8%，在这一背景下杭州再现“退房潮”，只能说明，购房者的实际支付能力已经被上涨过快的房价透支，一旦出现宏观政策层面的风吹草动，就会触发购房者的心理底线，引发集体恐慌下的“退房潮”。

　　由于自住购房者往往都是收入居于中等水平的社会群体，因此“退房潮”似乎可看作是中产负资产的危险信号，这再次指向一个老话题——房价与居民收入的严重脱节。用王石的话来说，就是“房价上涨到让中产阶层已经感到买房子非常吃力的时候，这个楼市快要出问题了。”

　　通常，中等收入者被看成是维护市场经济和社会秩序稳定的中坚。他们没有显赫的权力背景，没有巨大的资本资源，他们的地位多是靠个人努力获得。因此，他们对公平和开放最支持，对市场经济下的平等竞争，对社会稳定下的阶层流动最为感激。

　　但在房价的压力下，中等阶层所期待的有个人特色、有责任担当的生活显然无法实现，这显然对我们的经济社会发展都是极其有害的。

　　房价收入比是一种综合性指标，它不仅说明房价过高，而且意味着消费者的支付能力出现问题，甚至可以说，房价收入比过高就是泡沫，是泡沫终归是要破灭的。2009年中国房价的报复性疯涨，以及中央为此近期出台的一系列调控政策，意味着楼市有可能进入了着陆期，而“退房潮”则是部分购房者的自救，即便要受点伤，他们也在所不惜。(毕舸) (来源：现代快报)