囤地大清理官商暗过招 广州拟征“增值地价”

　　国土资源部要求在本月底前基本处理完闲置土地。据悉，广州市将出台新修订的《闲置土地处理办法》，开发商早期在番禺、花都等拿的地块估计受影响最大，闲置成本可能涨十多倍。目前已有一些开发商加紧动工。

　　国土资源部副部长贠小苏日前表示，截至2009年底，全国仍有1万公顷闲置土地，开发商囤地够用两三年。该部要求，各地在2010年1月底之前，对此基本处理完毕。

　　对此，广州市已有招数：重新修订并将于近期颁布的《广州市闲置土地处理办法》规定，“动工开发不足1/3”的标准，将明确为以用地面积、而非建筑面积计算。“投资量”方面，要计算土建和装修这一块，而将开发商的购地款“剥离”。

　　新《办法》同时规定，若开发商闲置开发用地一个月的，原来只需要交地价1.2%的土地闲置费，今后一下子就得按地价20%征收，是原来的16倍多；最严厉的是，对闲置土地有增值的，要求补交增值地价。

　　“部分开发商反映，这在全国来说都属于比较苛刻的，想跑到外地去开发。”有关方面负责人透露，目前已有开发商赶在新政策实施前加紧动工开发。

　　不过，该负责人也坦言，收回闲置土地，阻力也不少。“开发商会想尽各种办法来阻挠。比如会耍些花招，通过一些合法手段来规避收地。比如搞个仲裁协议，让法院介入，搞个查封，再搞点股权转让，让问题变得复杂。个别开发商还会让拆迁户来闹一下，说如果收地的话就不给临迁费了。”

　　据悉，2009年11月，市国土房管局一连发出22份加快动工建设进度催告函，督促总面积超过83万平方米的土地，按约定时间动工。这一数量相当于正常年度推地计划的1/4。 (来源：羊城晚报)