楼市政策直指二手房市场 交易冷风骤起

　　与延续2009年余热未消的一手楼市场相比，2010年二手楼市场的开局呈现截然相反的态势。

　　“12月下旬开始相对较为平静，业主和买家似乎都有观望心态，接近春节传统淡季，又出台了调控政策，或多或少都会有影响。”一物业代理公司一位销售人员向记者道出了最近二手市场的表现。

　　记者了解到，二套房优惠政策止步，尤其是“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，二套房首付不低于40%”等政策对二手市场交易有较大的抑制作用。不少中介预测，春节后的上半年观望情绪或将更浓。

　　政策直指二手市场

　　为遏制去年上涨过快的楼价，近期国家接二连三推出调控政策组合拳。

　　上月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，提出个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；上月14日，国务院总理温家宝再次主持召开国务院常务会议，提出“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，并提出“国四条”调控措施，指出要增加普通和保障型住房的建设；上月17日，《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》出台，规定开发商拿地首付款不得低于全部土地出让款的50%；而近期又确定了二套房首付不低于40%。

　　尽管“组合拳”不断打出，但有业内人士认为，这次政策与2007年底的态度有所区别，尽管都是对二手房交易的调控，但今年国家毕竟还处于经济复苏阶段，对房地产的调控也并非一棒子打死，还是有不少宽松政策的，如支持改善型住房等。

　　二手交易冷风骤起

　　一向是“政策市”的房地产市场对任何风吹草动都能首先做出反应，而这次针对二手楼的一系列政策更是让二手交易冷风骤起。不少信息显示，受政策影响，目前一线城市的二手市场交易量已大幅度下挫，深圳下跌幅度最大，达到21.55%，北京次之，为21.38%，天津下滑幅度超过20%，上海和广州下滑幅度相对较小。

　　而记者走访大良不少中介也了解到，尽管一如以往，东莞市场对政策的反应有所滞后，但也已嗅到了寒气逼近。一位东区某中介公司的销售人员告诉记者，去年11月份，她还能有3套左右的交易，12月开始就比较淡了，而这个月到现在半个月过去了，仍没有“开张”。

　　“客人倒是还有些来咨询的，但最后都是说要过年看看市场发展成怎样再定，没办法啊，市场总是有旺有淡的，正常。”她倒是一副“司空见惯”的心态。天之龙也表示市场观望气氛渐起，交易量有所下降。

　　未来乐观可以应对

　　不少中介表示，有了2008年的经验，相信今年亦能应对，同时亦希望房地产市场走得健康稳定些，“这样，我们的经营也不至于像坐过山车一样，忽高忽低了。”

　　“近期的政策其实对东莞二手市场抑制最大的还是"核价制度"，成交差价的20%要作为个人所得税缴交，这对卖买家在心理上都有较大的打击，还有去年年底抢搭"末班车"的一轮交易也需要时间消化，而春节将至，人们购房的意愿有所减弱等，这种种时机交织在一起，有当下这样的局面也不足为奇。”某房产代理副总经理李超棠分析道。

　　他还认为，国家打击的是房地产泡沫大的城市，而东莞楼价的泡沫是较少的；另一方面，国家今年在宏观方面仍是要保持经济增长，不可能将去年费了这么大力气而使得经济复苏的努力付之一炬，而房地产业正是拉动经济的重要支柱，“房地产活了，它牵涉到的上下游很多行业才能活，因此，观望是暂时的，未来仍可以乐观。”

　　搜索

　　广州市国土房管局近日表示，为期三个月的“限价房需求调查和购买意向预登记”仅剩一周时间，有意向购买限价房市民抓紧时间上网登记。据了解，今年广州有821套限价房将入市，首批限价房最快今年7月左右亮相。

　　按照计划，广州开发区东区宏康项目共有396套限价房计划今年下半年推出，最高限价5500元/平方米。而金沙洲中海项目第一期已经全部销售完毕，第二期有425套限价房今年7月左右推出，目前正在办理手续。

　　深圳：

　　二手房交易下跌

　　中原地产发布上月二手住宅指数月报。数据显示，上月，国内二手住宅市场出现微妙变化：一线城市房价继续上扬，但成交量却全线下跌。京、沪、穗、深、津五大城市二手房住宅市场成交量正在全线溃退，深圳下跌幅度最大，达到21.55%。

　　有地产中介认为，目前市场观望情绪正在蔓延，二手房住宅市场陷入僵局。预计一月至二月下旬的春节前后，国内二手房市场成交量仍将继续走低，甚至可能大幅下滑。

　　东莞：

　　未调整银行房贷

　　本月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国办十一条”），引起社会各界广泛关注。在“国十一条”出台后，记者以客户身份咨询了东莞各大银行，他们的相关负责人表示均还未收到上级监管部门的相关文件，二套房贷政策并没有发生大的调整。

　　“在文件没有落实下来之前，该行二套房贷仍可比照首套房贷执行。”东莞银行大朗一家支行的黎小姐介绍说，即以家庭为单位，如人均住房面积未超过57.3平方米，二套房还是可以首付两成、房贷利率7折的优惠，不过，最终还要看客户的资质，如资质符合我们的标准就能享受最低的优惠。