楼市调控组合拳落地 买房产股好过买房？

　　上周五，沪指仅微涨0.27%，此前一直持续被抛售的房地产板块，涨幅超过3%以上的比比皆是，地产板块100多只股票中，只有5家微跌，卧龙地产等更是早早就封在涨停版。综观全周，地产股出现了较有意思的走势，前半周由于存款准备金率的影响而大幅走低，但在周末地产股重获 青睐，获买盘吸纳，全天净流入10.73亿元，遥遥领先于其他行业。

　　中国人的投资渠道狭窄，股市、楼市是最主要的领域，随着“国11条”等系列调控组合拳的出台，现在买股还是买房更好？买房地产股还是买房？1月16日，知名财经专家叶檀在广州接受羊城晚报记者提问时指出，短期来看，股市的安全性比楼市好，全年来看，还有些个股会有相当好的上涨行情。而千里投资管理有限公司董事长廖炳光更具体地预言，接下来的一两周，“将是买入优势地产股的绝佳时机，如果地产股随大盘调整，毫不犹豫地买进。”

　　政策调控将进入“效果观察期”

　　“房价的火爆已经是强弩之末，进一步的上涨已经难以为继，中央有这个决心，主要是让过热的市场能降降温，希望能稳住，而不要打死房地产。”中央财经大学金融学院教授郭田勇1月17日接受羊城晚报采访时指出，虽然房价上涨受到制约，但不能确定马上会出现大的下跌。从12月底以来的营业税费、二次房贷从严等系列调控政策接连出台，尤其是“国11条”尘埃落定之后，一些发展商似乎终于出了一口气，甚至有广州某大发展商对媒体直言不讳：原来还以为有多严厉，看来不过如此。记者上周末在海珠区、番禺区的一些楼盘所见，几乎并没有听到任何一个楼盘有降价的消息，在锦绣香江还有销售人员用“没有更坏的消息就是好消息”的说法来给消费者“打气”。对此，郭田勇认为，发展商不能太过乐观，应该说现在是进入了政策调控的“观察期”，有关部门要看效果，看房价走势，就像看病一样，是否进一步治疗，要看疗效，如果稳定住了，也许政策会暂告一段落。

　　叶檀也指出，2010年的房地产市场不可能再像2009年那样走，但不要奢望有下降。政府希望做的是房地产业的去杠杆化，把现金“赶”到市场里去，减少市场中的银行信贷资金所占的比例，如发展商买地首付自有现金的比例要五成，买家买房的现金首付比例也提高成数，降低过度依赖银行信贷的风险。这会对市场产生什么影响，还要看一段时间。

　　“房地产的钱比其它行业仍好赚得多”

　　招商证券(香港)联席董事张春志对羊城晚报表示，相比其它行业，房地产业的投资价值并没有大的变化。张春志以他的朋友在广州珠江新城买的楼盘为例指出，该楼盘2009年初的均价1.5万/平方米左右，到现在涨到3万/平方米，就算市场真的发生调整，最坏的打算降20%-30%，仍然要卖2.5万/平方米左右，还有60%多的涨幅。“现在的实体经济里有哪个行业有这么好赚？更何况，现在来看根本还看不到楼价下跌的迹象。”

　　千里投资管理有限公司董事长廖炳光指出，可以肯定，一些房地产上市公司2010年上半年乃至全年的业绩，仍会给人很大的惊喜，“股价将会涨到你不敢相信。”从年报行情的预期看，由于2009年房地产行业的增长超预期，不仅是房价的涨幅，还有巨大的成交量，这从保利地产、万科A等龙头品种的2009年12月以及整个2009年度的房地产销售数据中可得到佐证。“这就意味着房地产股的业绩成长趋势相对确定。同时，不少房地产股由于是重组而来，定向增发等再融资使得资本公积金高企，有送配的预期，年报行情将成为地产股新的题材催化剂”。

　　未来两周将会是地产股最佳买点？

　　“房企的日子好过，并不意味着股票还有多大的上升空间。”郭田勇认为，比如银行，日子也过得好，但银行板块股票照样跌。对房地产股票不宜看空，但也没必要抱太高期望值。对此，廖炳光则是另一种预测，他认为，2010年，房产股将会强于大盘。目前来看，房产股已经滞后于大盘大半年了，去年上半年房产股暴涨，市场透支严重，从7月份回调到现在，都表现不好，甚至都没有人提它了。加上年底的调控消息，更是到处都弥漫着唱衰的声音，最近一轮调整中，有的房产股已经跌了30%。“大家一致看好，市场就会冷却，大家一致看空的，就会逆反。”廖炳光指出，市场往往不会像人们想象的那样走。一般来说，房价跌20%的时候，股价会跌60%，楼市准备开始下跌的时候，股价会先跌20%，目前楼价并未下跌，市场中有不少股票都反应过度了，很难再恶化下去，因此可以认为阶段性底部已经形成。“未来一两周，大盘可能会发生调整，如果一些手里土地多，成长性好的中小地产股也跟着下跌，将会出现绝佳的买入机会。”