信贷政策左右楼市走势 重点房企授信额不受影响

　　一直以来,信贷政策可谓宏观调控的得力助手。楼市能在2009年攀上新的高峰,银行信贷功不可没。开发商和消费者一起分享了银行信贷的“美味”,促成房地产在去年取得43995亿销售额的耀眼成绩。

　　统计数据显示,受房地产市场销售良好影响,2009年房地产贷款新增超过2万亿元, 占各项贷款新增额的20.9%。截止到2009年末,主要金融机构房地产开发贷款同比增长超过30%,购房贷款超过42%。而在整个新增房地产贷款中,大部分是个人住房贷款,占比接近70%。央行认为,房地产贷款的适度增长,对于扩大市场供给,支持合理住房消费具有积极意义。

　　中信建投宏观经济分析师胡艳妮告诉记者,去年流向房地产市场的信贷量比较大,加上投机投资热情过高,收紧二套房贷政策是不可避免的,虽然贷款利率是银行风险自控,但还是增加了投机的成本,能在一定程度上抑制房价过快上涨。

　　年后,央行、银监会的工作会议也提出密切关注房地产市场变化,严格执行有关房地产信贷政策,同时央行还在18日上调存款准备金率。在北京大学房地产研究所所长陈国强看来,央行收缩流动性,意味着房地产企业贷款门槛将有所提高,房地产企业的融资环境将比2009年趋紧。

　　“中国楼市的泡沫确实令人担忧,但当前最大的矛盾在于,如果收紧货币政策,很有可能出现经济的衰退,但若继续执行宽松政策,则新一轮资产泡沫将难以控制。”招商银行董事长秦晓说。

　　根据搜房网最新统计数据显示,超过半数的重点监控的城市,房屋成交均价在年后冲高回落。一线城市中,上周北京市成交均价19370元环比微降1.17%,成交量环比大幅下滑23.7%;上海以成交均价环比大跌10.56%换来了成交面积3.45%的小幅上涨;而深圳则以量价齐升继续走自己的路。

　　一位银行内部人士告诉记者,虽然有收紧银根的信号,但银行重点扶持的地产开发企业授信额不会受到影响。如果房地产市场贯彻增加有效供给的调控宗旨,在获得保障性住房开发贷款上不会有问题。（作者：李木子）