杭州又现集中退房现象 一天高于去年一个月

　　2010年元旦刚过不久，当地房管部门主办的透明售房网显示，杭州的一些楼盘连续出现退房大单。2010年1月15日，杭州主城区单日退房21套。面对记者的调查，各方人士莫衷一是，但可以确定的是，一些楼市高位接盘者开始变得焦躁不安，一些开发商也急于脱手去年制造虚假交易的“捂盘房”。

　　退房数量

　　一天高于去年一个月

　　2010年1月15日，杭州市房管局主办的杭州透明售房网显示，杭州主城区单日退房21套，其中，去年被热炒的杭州钱江新城区块的赞成太和广场当日退房18套，另外，杭州经济开发区的之江铭楼和朗诗国际街区退房为2套和1套。

　　而在此之前，杭州的郊区楼盘已出现类似情况。据杭州余杭透明售房网显示，就在元旦假期后的第一天，1月4日当天退房高达43套，光这一天的退房套数，就要高于余杭区去年12月份全月退房的总和。

　　退掉的43套房源分属宏程、华达、中港绿泰等18个房产公司，从地理范围看，位于杭州城西的余杭闲林区块的退房比例最高，占了20套。一天就出现如此集中的退房现象，在以前几乎没有出现过。

　　首要原因

　　购房者信心不足

　　针对当前楼市出现退房增多现象，浙江大学房地产研究所所长赵杭生说：“有关房地产调控的新政策刚刚出台，后市不明朗，购房者信心不足，大家都在观望，这是首要原因。”

　　“住在杭州网”首席评论员丁建刚认为，目前的退房现象主要有两方面的原因，一是一些开发商自买自退，里面肯定有猫腻，或许是开发商为内部关系户预留房源，或许是楼盘开盘后开发商“自买自卖”制造虚假交易的房子；二是一些购房者对房地产后市信心不足，当时又是高价买进，认为房价涨不上去，只好以退房方式解除合同关系，规避投资风险。

　　赵杭生认为，必须承认当前的退房者大部分是投资客。新政策将自住、改善型住房与投资炒房分别对待，投资客看到收益不大，投资策略改变，投资节奏也跟着放缓。退房者中也有出于刚性需求买房的，但在大家纷纷观望的情况下，买方之间还会产生相互的心理影响，“有人说不好，马上就可能引发其他人退房。”