把脉新一轮调控背景下的楼市

　　编者按：新一轮楼市调控正处“进行时”，相关部门、各地政府陆续推出了配套实施措施。在这样的背景下，近期不少城市楼市初现变化，成交量明显回落。与此同时，“地王”仍在推陈出新，信贷及资本对楼市的追逐一时难改，观望氛围逐渐浓厚。楼市调控面临“窗口期”，房价离“理性回归”有多远？本版今日特约请本报驻各地记者，对近期楼市作出初步分析判断。

　　北京：楼市成交量下跌价格未现明显松动

　　持续火爆的京城楼市正在发生变化，记者从亚豪机构、中原地产、链家地产等机构获得的数据显示，北京一二手商品房成交量均出现了一定幅度的下跌，但房价依旧坚挺未出现明显的松动迹象。业内人士认为，下一步京城楼市面临调整，不排除房价出现局部性、阶段性的回调。

　　杭州：又现“退房大单”

　　2010年元旦刚过不久，资本敏感度较高的杭州楼市骤然怪象丛生，当地房管部门主办的透明售房网显示，杭州的一些楼盘连续出现退房大单。

　　天津:二手房是否进入“小冰河期”有待观察

　　伴随着2010年元旦期间中国北方暴雪寒潮的肆虐，一线城市二手房的交易量也急速下滑，但价格仍处于高位运行。有人在惊呼二手楼市已陷入僵局，并将进入“小冰河期”，但也有观点认为，刚性需求将牵引一线城市二手楼市走出观望，价格也会平稳上升。

　　海南房地产“狂热”目击记

　　《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布不到一个月，海南省房地产市场火速升温。记者近日走访海南省多个楼盘发现，在国际旅游岛利好消息和一些开发商捂盘惜售等违规行为的推动下，海南房地产市场呈现销售异常火爆、房价大幅上涨和消费者盲目抢购的“狂热”现象。