来源：理财周刊
《理财周刊》：全国潜力城市楼市系列报道之一
二、三线城市显淘房新机会
文/本刊记者 黄罗维
文前提要：随着相关调控政策的出台，楼市由此得到了一个“喘息”的机会，而购房者也终于可以对市场进行一次全面的梳理和了解。而在我们推出的全国潜力城市楼
打开全国性的视野
进入2010年，无论如何我们都不能回避这样一个事实，那就是针对房地产市场的调控已全面到来。刚刚过去的2009年市场的火爆也超出了许多人的意料，这无疑也给当前的调控埋下了伏笔。日前召开的国务院常务会议特别提出，要继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，加强房地产信贷风险管理，抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。从政策的导向上来看，2010年的房地产市场已不可能再现去年的辉煌，市场出现阶段性的“休整”已在所难免。
而近期银行存款准备金率的上调更是触动了许多投资者的神经，对此中原地产分析认为，该项措施对楼市交易市场来说，更多的是对买家心理产生影响。从市场层面看，2009年12月至今政策密集出台，从营业税由2年恢复到5年，到国4条出台，再到国11条出台已经对买方的心理产生了一定影响，市场观望情绪重现，这无疑会对2010年的市场走势产生较大的影响。从根本上看，近期一系列政策的推出将为此前过于火热的市场“降温”，购房者在今年将会面临一个迥然不同的市场环境。
那么，面对这一新出现的市场变化，购房者该如何应对呢？记者在这里提出的观点是抓住机会，多做“功课”。为什么这样说呢？其实在此前的市场火爆阶段，购房者遭遇的是“涨声一片”的茫然，根本没有留出空间让他们进行分析比较的可能。而现在随着调控的来临，市场运行的脚步将会放缓，各种参差不齐状况也将会进一步表现出来，这反倒给我们的购房者提供了深入了解市场的机会。在现在这个阶段，购房者可以通过各种信息渠道，多方面地去把握市场的情况，也为日后寻找购房的时机做好铺垫。
而在当前，购房者要完成这样一个“功课”，有一个观念是必须要树立的，那就是打开全国性的视野，这其中也有多方面的含义。首先，目前不少购房者的触角早已跳出了自己原来的区域，不少潜力城市都可以看到他们的足迹；其次，通过对全国性房地产市场的了解，也可以对目前中国楼市的价格体系做到心中有数，进一步可以作为未来购房时的参考。
其实，《理财周刊》作为一份面向全国发行的财经类杂志，其房地产板块的报道也受到了非常广泛的关注。从目前来看，随着北京、上海等一线城市房地产价格的不断高企，有众多开发商进入了二、三线城市进行开发，而这些城市楼市的发展潜力也受到了越来越多投资者的关注。近一段时间以来，本刊编辑部也收到了不少读者来信，他们都希望本刊能进一步加强对于全国楼市的报道。为此，本刊计划2010年在不动产投资板块中推出全国潜力城市楼市报道系列专题。
该系列专题报道将紧抓房地产市场，争取能够对各个城市楼市的过去、现在和将来都能够做出详尽的研究和分析。在城市的选择上，我们首先会把华东长三角的一些热点城市作为报道对象，然后也会根据中部、西部、北部、南部等几条主线，把一些像武汉、成都、天津、长沙、青岛、福州等热点城市纳入视野。
抓住城镇化的机会
其实，本刊编辑部之所以决定推出这样一个系列专题，也是与当前的政策导向不无关联。如果我们循着政策的脉络，就可以发现当前二、三线城市的房地产市场孕育着不小的机会。之所以得出这样的结论，还在于此前中央经济工作会议所提出的城镇化的政策。这次会议提出，要把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务，放宽中小城市和城镇的户籍限制。
专家分析认为，从城镇化特别是放宽户籍限制的路径选择上来看，中小城市将是“主阵地”，这就意味着二、三线城市甚至四线城市的房地产业将迎来大的发展机遇，这些区域的市政基础设施建设也将迎来一轮发展。对此中国指数研究院副院长陈晟认为，与大城市距离比较近的一些小城镇的房地产业发展空间会很大，大家也可以多加留意。
与此同时，从不少房地产公司的动向来看，近期各大房企在中西部加大布局的速度并未放慢，显示了他们加大在二、三线城市布局和开发的决心。荣盛发展于去年12月29日在沈阳收获八幅住宅用地，占地面积78公顷，耗资12.7亿元；招商地产近期以50.0297亿元的总价拿下重庆南岸区弹子石组团地块；上海绿地集团以7.5亿元拿下成都郫县郫筒镇双柏村20.8公顷地块；中信集团也以2.68亿元拿下380万亩成都书院村地块。据中原地产研究中心分析师吴维娜分析，近期国内二线城市土地市场热度正在紧随一线城市而扶摇直上，一方面说明许多开发商从长远期依然看好房地产市场走势；另一方面表明一批大型国有企业仍然拥有充足的资金，并没有因为土地新政连续出台而减缓拿地的决心。
而从发展的趋势看，二、三城市房地产市场的这种潜力也是由多种原因造成的：其一，在国家调控政策多重压力之下，房地产商由一线城市向二、三线城市“战略转移”；其二，地方政府要形象的城市发展观，为二、三线城市房地产开发提供了更广阔的空间；其三，有些城市的市政建设取得了较快发展，整个城市的环境都得到了改善，这也给房价带来了正面的影响。在这种情况下，二、三线城市极有可能成为下一轮房地产市场循环周期的重中之重。
寻找未来潜力区域
既然看好二、三线城市的房地产市场已经达成共识，那么进一步去寻找这些城市的潜力区域，就成了我们这组系列报道的一个重要的目的。我们将结合每个城市的经济发展状况和实地调查，进一步分析当地房地产市场发展的未来前景，并在此基础上，指出楼市值得关注的潜力区域，从而明确购房者的目标方向，使文章具有更大的参考价值。
其实在此前很长时间以来，如果说到房地产市场，很多人都会把目光集中在像上海、北京这样的一线城市上，但从未来来看，不少二、三线城市会表现出相当的潜力，市场的活跃程度也可能会超过一些一线城市。而从更深层次的原因来看，这也与当前中国的国家发展战略不无关联，所以我们就要用一种更大的视角来看待当前的房地产市场。从这点来说投资者可以把握住两点，一是未来的中国楼市将会呈现出一种多极化的发展态势，多元化发展格局将使许多区域的潜力慢慢显现出来；二是一些新兴的经济增长极的潜力将会凸显，比如长三角、珠三角、京津冀都市圈以及其他一些中部和西部城市等等。
一位业内人士这样认为：“中国的第一次城市化浪潮，首先就是从一线城市开始的，目前一线城市受宏观调控影响比较大。其城市化率已上升到70%，有的达到75%，第一轮城市化浪潮已达到顶峰，而二、三线城市投入相对比较少，同时受宏观调控的影响相对也较小，城市化率只有百分之三四十，要达到70%，还有很大的空间。”
而从房产投资的角度说，在当前我们就应该要有一个大的视角，要更多地从宏观层面考虑问题，而不是简单地立足在楼盘上，像城市的未来发展方向、经济增长前景以及市政规划等都应该有所了解和把握。从这一点来说，在即将推出的系列报道中，我们将对实地采访到城市进行全方位的解读，力求能够让读者把握到市场的每一个细节，从而使其具有现实的参考价值。
上网从搜狗开始
