去年深圳房价翻了一番 预计今年房价将高位盘整

　　中原地产昨日发布研究报告显示，去年深圳新房成交量和价格均创历史新高。与去年2月份相比，2009年12月均价达到每平方米22079元，涨幅高达100．94％。

　　根据这份报告的数据，去年我市新房供应量创下历年新低。2009年，尽管政府监管部门要求商品住宅取得预售许可证之后20日内公开发售，但开发商规避该规定的办法依然很多。去年楼市成交火爆，价格变化快，开发商捂盘惜盘，甚至个别2008年取得预售证的项目也仅推出其中少量单位，导致去年公开发售量不大。去年推盘量共468．8万平方米，比2008年减少15．29％，推盘量创多年来新低。不过，144平方米以上的非普通住宅供应套数比上一年增加20．25％。

　　2007年、2008年抑制的购房需求在2009年全面爆发，全年共成交新房650万平方米，比2008年增加近六成。同时，因年底一些楼盘由预售转为现房销售，预计去年新房销售将达到710万平方米，创下2006年以来的新高。

　　由于供应量减少，销售量猛增，我市住宅存量大幅下降。至去年底，全市可售一手住宅约122万平方米，仅是2008年最高峰时的三分之一，仅相当于2009年月均成交量的2．26倍。也就是说，按照2009年的销售速度，这一存量两个多月内即可全部消化。

　　从各区来看，龙岗存量楼盘最多，达到50万平方米，南山和宝安存量不足30万平方米，福田、罗湖和盐田存量都很小。

　　2009年深圳新房价格也创历史新高，达到每平方米15143元。不过，由于2008年、2009年深圳房价呈V型走势，2008年持续下滑，导致2009年均价涨幅不大，同比2008年上涨19．63％，远低于个盘的上涨幅度。

　　去年3月，深圳房价开始回升。从3月到9月，房价连续7个月上涨，全市均价从2月份的每平方米10988元，上涨到9月份的20941元，涨幅高达90．58％。10月和11月受成交结构的影响，房价小幅回落，但期间个盘的价格仍稳中有升。12月份，全市的均价达到每平方米22079元，创下历史新高。与2月低点相比，涨幅高达100．94％。

　　深圳中原地产董事总经理李耀智预计，2010年，市场将在政策调控、房贷收紧等因素的打压下，成交放慢，存量增加，销售压力增加，房价有望高位盘整。随着政策调控的持续，一些区域房价将出现微调。

　　根据中原地产的监测，去年我市二手住宅共成交1375万平方米，比上一年增加211％，其扩增幅度惊人，即使与疯狂的2007年相比其成交量也属于高位，显示出深圳二手住宅市场调整时间较短、幅度较大的特点。

　　去年全市二手住宅成交均价为每平方米15572元，比2008年增长27．05％，并且呈现出各区普涨的局面。业内人士表示，二手房市场后市的政策针对性将有望进一步加强，投资投机性购房需求将受到抑制，但自住需求尤其是首次置业行为仍受到政策支持。