来源：深圳新闻网-深圳商报
今年银行信贷管理的主基调是“优化信贷结构”、“把握好信贷投放节奏”。国内银行的信贷规模可能略高于正常时期，但将控制在设定的目标水平内。一些银行为了把握好信贷投放节奏，目前已开始暂缓放款。
【本报讯】（记者 朱丽华）近日，一些城市传出有银行暂停房
据悉，历经高增长之后，去年逐季回落的新增信贷，今年初再次呈现高增长的苗头。一些银行为了把握好信贷投放节奏，目前开始暂缓放款。 有分析人士称，今年银行信贷管理的主基调是“优化信贷结构”、“把握好信贷投放节奏”，总体来看，今年的信贷规模可能略高于正常时期，但将控制在设定的目标水平内。
昨日，记者以购房者名义，向某国有银行翠园支行咨询房贷业务。该行业务经理称，目前房贷仍可以正常办理，不过银行放款要到春节以后。目前如果认定为第一套住房，首付最少可以两成，利率可以打7折。如果客户要办理二套住房贷款业务，首付必须是四成，利率要在基准利率上再上浮10％。至于能否考虑在春节前放款，该客户经理称：“现在分行下发的文件是这么规定的，没有办法，只能春节后放款了。”
记者还了解到，目前深圳市场还有一家国有银行目前也暂缓放款。有知情人士称，该行总行此前确已收到监管部门口头通知，在1月剩余时间暂停发放贷款，这个通知已影响到银行正常的经营。因为之前已受理的贷款申请，只能延到2月放款。
据悉，针对媒体有关中国银行近期调整信贷执行政策的报道，中行表示，该行今年1月前20天信贷投放较多，为了把握信贷投放的总量和节奏，保持贷款的可持续性，将尽量做到按月按季均衡投放，更加注重信贷结构的优化和调整。
记者在采访中获悉，目前大部分银行贷款业务仍在正常受理，不过银行的房贷政策明显收紧。
“目前深圳大部分银行的房贷政策均有所收紧。如果房屋被银行认定为第二套住房，首付必须是四成。利率大部分为基准利率，很难申请到7折利率。”一银行业内人士称。
国内观察
多市暂缓放贷
静待央行加息
1月的最后一周，南京、杭州、福州、广州等城市都有银行暂停或放缓个人房贷发放，理由是当月贷款额度已用完。业内人士称，央行提前加息预期增强，若近期加息，这些贷款人的房贷利率也将提高。
南 京
多家银行暂停房贷放款
南京目前已有多家银行停止房贷放款了，比如中行、工行、交行等。一些已经审批但还没有发放的个人房贷款，需等到2月初才能拿到。
一家银行省分行的人士表示，暂停放贷的各家银行都是因为1月份贷款额度用完了，而等待2月份放款的客户也排成了长队，这种情况可能到3月份会有所缓解。
杭 州
有些银行已停止受理
去年楼市行情火爆的杭州市情况也是同样如此。一家国有银行个贷部的金先生表示：“现在客户可申请贷款，我们先受理，但什么时候重新有额度还不清楚。”
福 州
银行在等待新规下达
目前，福州多家银行表示都在等总行方面的贷款新规。中国银行多家网点的信贷部工作人员都告诉记者，1月已基本停止放款，即使现在审批通过，也要到2月份才能放款了。一家股份制银行的信贷员告诉记者，“房贷新政策可能要下来。”
（本报综合报道）
政策影响
个人房贷渐显收紧趋势
房价快涨趋势将被抑制
近期个人房贷利率优惠及发放情况备受市场关注。记者在采访中了解到，目前一些银行并未停止个人房贷的审批和发放，但在优惠折扣及审批程序上有所收紧，这主要和银行调控信贷总量有关。而银行收紧房贷，将对抑制房价的过快上涨起到积极作用。
银行房贷政策没有改变
个人房贷份额最高的建设银行近日表示，总行未发文取消或收紧房贷利率优惠政策，仍在央行和银监会房贷政策指引下，针对客户和地区不同的风险情况，对房贷执行差别化对待。
此前建行西单支行信贷部工作人员曾向记者透露，自去年11月起，申请房贷首付两成只能享受9折优惠，首付三成只能享受8．5折优惠，只有首付四成以上才能享受7折优惠。
工行上海分行95588客服工作人员告诉记者，目前工行关于首套房贷的利率优惠折扣未进行调整，仍然按7折执行。在首付比例方面，90平方米以下的执行20％，90平方米以上的执行30％。
中行相关人士表示，中行目前并未停止新增贷款发放，为了把握信贷投放总量和节奏，保持贷款的可持续性，需要尽量做到按月按季均衡投放、更加注重信贷结构的优化。据悉，中行已明确在北京市首套房贷的利率优惠折扣从原来的7折升至8．5折，同时对二套房贷审核将更为严格。
微调是为控制信贷增速
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，部分银行房贷政策的调整，主要和银行调控信贷总量有关。为调控年初信贷增速过快，防止发生去年某些银行信贷“虎头蛇尾”的情况，一些银行采取短期调控，对信贷有所收紧，以平均全年的信贷增长，进而影响到个人房贷。
央行数据显示，受房地产市场销售良好影响，房地产开发贷款和购房贷款同比增速持续加快。去年末主要金融机构房地产开发贷款和购房贷款同比分别增长30．65％和42．47％。去年房地产贷款新增超过2万亿元，占各项贷款新增额的20．9％；新增房地产贷款中，个人住房贷款占比达69．7％。
有利合理引导住房消费
伴随着房地产市场的回升，近期部分城市房价过快上涨等问题引起决策层高度重视。本月10日国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。央行2010年工作会议强调，要密切关注房地产市场变化，严格执行有关房地产信贷政策，促进房地产金融健康发展。银监会也表示，要高度关注房地产市场变化，严格执行有关信贷政策，加强对房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。
安信证券房地产行业分析师陶学明分析，在国家政策导向下，不同的银行会根据自身房贷情况调整房贷额度和利率。进行利率优惠政策调整是正常的，也有利于合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。
中金公司房地产研究员白宏炜认为，银行收紧房贷，对抑制房价的过快上涨会起到积极作用，预计短期内房地产市场的成交量和价格可能会有所调整。
（新华社记者 白洁纯 吴雨 华晔迪）
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