大摩欲套现内地楼市第1单 周边均价8万起跳

　　CBN记者　唐文祺

　　作为在中国房地产市场中“耕耘”时间最长的外资机构之一，摩根士丹利的名字从来不缺乏关注度。在名下多个投资物业陆续出让之后，这一次是位于上海新天地的“锦麟天地”。如一切顺利的话，摩根士丹利旗下的锦麟天地酒店式公寓将由一家新加坡房地产投资基金接手。

　　2003年摩根士丹利以入股10%的形式，参与上海永业集团开发的锦麟天地项目。这个与国资背景房企的合作项目，被业界认为是摩根士丹利进入中国内地楼市的第一单。

　　公开资料显示，锦麟天地项目处于上海卢湾区马当路、兴业路口，毗邻如今人气最旺的新天地。项目中两栋建筑一为住宅，另一为酒店式公寓。当住宅分拆散卖完毕之后，或许是看好这一板块的后市前景，摩根士丹利索性将整个酒店式公寓全部买下。有知情人士透露，当时的购买单价在2万元左右。如果按照18538平方米的公开数据测算，当年摩根士丹利的收购总价3.7亿元左右。

　　随着2008年全球金融风暴的来袭，摩根士丹利在中国内地多个投资物业的去向成为关注的焦点，业界一度传出锦麟天地酒店式公寓挂牌11亿元出让的消息，但鉴于种种原因，在长达一年多时间内这一物业始终没有完成出让。

　　“现在的意向客户是来自于新加坡的Alpha房地产投资基金，之前在中国内地尚无物业收购。如果洽谈完成的话，这将是该基金进入中国内地楼市的第一单交易。”知情人士昨天向《第一财经日报》记者表示。据Alpha房地产投资基金网站资料介绍，这个隶属于新加坡吉宝置业名下的房地产基金管理机构，于2008年募集了一只专投亚洲的12亿美元基金，其投资重点区域为新加坡、日本、中国、印度等地。

　　记者昨天就此向摩根士丹利相关人士进行了求证，对方称：“对此交易并不知情。”而接近摩根士丹利的人士则向记者透露，在前来洽谈的客户之中，Alpha显示出来的诚意度颇高。就锦麟天地这一项目而言，“其价格可能比较低。”

　　去年年底，瑞安建设（00983.HK）以9.283亿元购得新天地附近翠湖天地御苑，折合单价约6万元。据中原地产豪宅28部经理李正驹介绍，当前锦麟天地住宅部分的二手房挂牌价格约为8万-9万元/平方米；同一板块中，翠湖天地三期的挂牌价格为10万元/平方米，华府天地的二手房报价同样约为10万元/平方米。从不少投资者整体收购转而散卖的方式来看，未来仍然有利可图。

　　接近摩根士丹利的人士向本报透露，摩根士丹利旗下部分投资项目最近到期，可能退出。在退出一线城市部分项目后，将会在二、三线城市寻找新的投资机会。