地产新政效果显现 上海楼市成交量创50周新低

　　地产新政的效果在1月份得到明显体现。易居中国最新统计数据显示，上周(1月18日-24日)上海楼市仅成交14.19万平方米商品住宅房源，环比再度下滑17.2%。而这已是上海楼市成交量连续第四周下滑。不仅如此，这个成交量也创下了去年2月9日以来的近50周最低水平。

　　中原地产研究中心分析师许萌预计，考虑到调控政策及供应量增加的双重作用，预计下周各地住宅市场仍将持续低位调整局面。

　　新房量价齐跌

　　除了成交量的连续下挫外，上海楼市新房成交价格也一路走低。易居中国的数据显示，上海楼市上周平均成交价格环比大幅下滑9.8%，跌回到2万元关口以内，为19361元/平方米。此前，在去年12月份，上海楼市均价首度突破2万元大关，达到20826元/平方米，并一直持续到今年1月份。

　　事实上，在均价下滑的同时，上海开发商的推盘热情也在减弱。统计显示，上周仅11个楼盘推出13.9万平方米新房源，环比下滑12.5%。这表明，在购房者开始持币观望的同时，多数开发商的选择是对峙，捂盘惜售的现象又开始在上海楼市蔓延。虽然有部分郊区楼盘开始小幅打折，但总体而言，开发商和购房者已经陷入了新一轮的僵持状态。

　　易居中国分析师薛建雄表示，随着开发商手上持有房源量的增加，春节之后供不应求的局面就可能改为供过于求。因为，春节过后开发商就要忙着为新一年的指标开好头而大量推盘，开发商会采用更大的价格优惠和打折促销措施以促进成交。

　　二手房转售为租

　　一手房的僵持情绪，也传染到了二手房市场。21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示，1月前17天全市二手房买卖成交套数较去年同期仍低出10%左右，新增出售挂牌套数较去年12月同期减少了约25%，新增出租挂牌套数则增长了2成左右。21世纪不动产的门店调查同时显示，目前“转售为租”现象主要集中在中心区域及外围的轨交沿线区域，租赁需求相对旺盛则是上述区域的共同特点。

　　分析人士指出，二手房转售为租现象的蔓延，表明买卖双方的观望气氛都很浓厚，而这主要和二手房的税收政策收紧有关。此外，由于银行在个人房贷上渐渐收紧，一些交易因无法获得足够的银行贷款而搁浅，这也引发了买方的担忧，使得成交放缓。在种种因素的压力下，使得房主更多愿意将房屋挂牌租赁，以观望后市的走向。

　　21世纪不动产分析师则指出，可以预见的是，投机被抑制之下，今年上海房价将以稳为主，“转售为租”、待高点套现的预期在短期内未必能起到明显效果。此外，目前还需要注意两点：一是上海住宅的出租回报率普遍低于3%，出租收入偏低；二是租赁市场在每年农历春节前的需求都不足，出租房源可能面临一定的空置期。 (来源：中国证券报)