取消商品房预售难挡房价上涨

　　取消商品房预售难挡房价上涨

　　——一个南宁信贷员眼里的楼市乾坤

　　日前，广西壮族自治区住房和城乡建设厅对外宣布，为进—步整顿和规范房地产市场秩序，推进商品房现房销售试点，广西今年将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。为此记者通过采访了解了一位南宁信贷员眼里的楼市乾坤。

　　证券时报记者 张 珈

　　率先试点取消商品房预售制度的消息传出，西南重镇南宁迅速吸引了全国的关注。对于位居风暴中心的赵宇（化名）来说，最近的工作却可以用风平浪静来形容。作为当地四大行的信贷员之一，他负责的是南宁售价最高的几大楼盘。

　　按照一周前的工作节奏，他现在的状态本该是忙得焦头烂额：1月前20天经手的放贷量已经和2009年11、12两月的总额相当，其中房贷占比达七成以上。受2009年末累积信贷的滞后效应影响，赵宇所在的支行1月信贷投放量大幅超预期，仅19号新增贷款超出1亿，随后放贷被总行紧急叫停，他那根绷得紧紧的弦也猛然松了下来。

　　取消商品房预售制度的消息引爆南宁房地产业的地震，有数据显示第二天新房成交量就暴跌八成。赵宇还没有接到相关的正式通知，房贷优惠收紧的消息近期倒是接踵而至。26号刚上班，他就得知总行取消了首套房7折利率，按8.5折执行。而二套房贷优惠已经在中旬率先收紧，首付款比例不低于40%，贷款利率按基准利率的1.1倍操作。

　　从2009年年初的触底反弹，再到下半年的突飞猛进，飙升的房价已经使得大多数南宁市民望房兴叹。令赵宇印象最深的是地处市中心的精装修楼盘盛天国际，2009年9月第一期开盘时均价8600元左右，第二期就飚到9500元以上，而且开盘后几乎一天一个价，第三期则直接破万。同属于盛天集团旗下的盛天华府位于东盟商务区，其推出的毛坯房2009年11月开盘均价就高达9000元以上，而且几乎被江浙炒房团瓜分殆尽。

　　与房价一起水涨船高的，是赵宇经手的房贷规模。在他和同事看来，尽管打出政策调控和房贷收紧等因素的综合拳，南宁房价下调的可能依然渺茫，估计后期会稳中有升，现在当地的楼市受刚性需求驱动，以买房自住的购房者为主，况且还有个东盟免税区概念，可能还会火上一段时间。“率先取消首套房贷优惠，估计没人愿意到我们这里来贷款了吧，”赵宇倒也并不担心，爱贷不贷吧，反正各大行额度都有限，提高利率也意味着更多的利息收入。

　　至于现房销售，将使地产开发商无法使用预售款开发项目、延长资金回笼，开发商将承担更多的融资成本和风险。同时可以有效避免房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等预售制度存在的顽疾。“对于消费者来说，现房当然更受欢迎，各方面都可以看得清清楚楚、一目了然，在期房时代很多东西都只能听凭开发商吹嘘，”但是赵宇也意识到，开发商的原有资金运作模式的瓦解，会减少当地楼市的供应量，可能会助推房价上涨，转嫁的成本还是要摊到购房者头上。

　　“现在的房价相对于普通的工薪族而言真是太高太高了，一般大学生刚工作时每月收入也就1000-1200块”，对于赵宇而言，颇为吃香的银行信贷员岗位也不过年薪5万，虽然较南宁平均工资水平高出一大截，但相对高房价来说无疑是杯水车薪。他只有花重金购买他人集资建房的指标，通过这种曲线购房的方式，来实现自己的安居梦想。