民意短期难以逼降高房价 从僵持到降价最少半年

　　“最近搞促销了吗？”、“最近有没有降价的准备？”当记者抱着满腔期待采访开发商时，很不幸，十之八九受尽打击。某大集团发展商负责人更出雷语：“要发展商现在降价，就好像太阳从西边出来！”更有发展商“义愤填膺”地质问记者：“就是你们这些唯恐天下不乱的媒体， 说什么楼市冰冻，根本没有这么一回事。”

　　当然，发展商大部分时候是不会说真话的。但记者在对春节档期的楼市情况进行摸查时发现，在2月新推货量的阵营中，降价的楼盘的确不多，更有甚者，越促销，价越高。看来，让房价下跌仅是民意罢了。

　　民意短期难以逼降高房价

　　事实上，高涨的民意，在短期内仍难以形成与卖方对撼的势力，改变以卖方市场为特征的楼市。

　　在2月春节档期中，记者发现，除了北部等近郊板块外，中心区域楼价并未见松动，甚至新货有一定幅度的提升。如在荔湾区，单价2万元/平方米以上的产品增多，美荔尚筑、万科金域华府、富力君湖华庭等新货主流价位都在2万元/平方米以上。天河及东部近期签约单位的均价还在不断上升中。海珠区均价保持在1.6万元/平方米以上的楼盘占大多数，特别是大盘，这一价位将保持相当一段时间，降价的可能性不大。白云区金沙洲新货有10%以上的升幅。而从最近几周阳光家缘网成交监控数据来看，每日的成交数据尽管不如以前，但仍有二三百套的成交，这样的成交量的确不足以证明楼市已经进入“冰河期”。

　　而坊间对房价的“围追堵截”更多停留在人气的分析以及预期的判断上。的确，这几周以来，楼盘现场的人气骤然转淡，二手地铺、近郊楼盘尤其明显。而在预期的判断上，更多人倾向于观望，入市更为谨慎。刚刚召开的两会更是这样的民意的集中表现，“40岁前不购房”的呼吁、“上海楼贵过纽约”等言论，反映出民众对于“楼疯”的不满。然而，这一系列的变化，也仅仅停留在“民意”的层面上。

　　从僵持到降价最少要半年

　　不过，开发商阵营已经出现分化。据本报对广州2月在售楼盘的抽样调查显示，四成楼盘房价“按兵不动”。此外，降价和涨价的楼盘比例平分秋色，各约占三成。

　　而从市场上看，部分新盘的开价比“吹风价”有所降低，直接反映出开发商的预期降低。比如海珠区某大盘，最新开盘不如此前多次推货“日光”般火爆，有相当部分已作内部登记的客户最终未出手。在成交价格方面，据了解，此前开发商宣称的北向单位2万元/平方米的价格，实际开盘时为1.8万元/平方米。此外，位于金沙洲的楼盘新推组团，此前报出带装修均价为8500元/平方米，而实际开售价约为8000元/平方米。

　　出于对后续风险的担忧，春节档期，促销力度也堪比元旦档期，比如富力地产的促销，是元旦档期促销力度的两倍。

　　市场的诸多现象反映出，当前的楼市处于高位僵持阶段，局部的价格松动虽然暂时难以影响全局，但具有一定的示范效应。业内专家赵卓文接受本报记者采访时表示，开发商去年赚到的充裕资金可以再撑四五个月，但随着后续工程开工，开发商的资金链出现紧张，估计会在今年5-6月出现降价或变相促销。而业内人士预测，从僵持到降价，最少还需要半年的等待与观察。