央视：大龙地王被收回 房价在今年将回归理性温和

　　央视：大龙地王被收回房价在今年将回归理性温和

　　2月2日晚,央视《东方时空》报道了大龙地产(600159)抢回的“地王”被北京市国土局收回的新闻。主播张泉灵随即请央视评论员杨禹发表看法。杨禹表示,大龙属于在过去一段房地产热潮中“跟着起哄”的开发商,它这次撞上的 “枪口”将是一个常态化的枪口。那些对“土地财政”依赖度比较高的城市,将经受大的考验。全国房价在2010年将回归“理性温和”。

　　杨禹表示,在过去的一年多里,在这股房地产热潮中,先是炒地、拿地、抢地,然后是有的开发商囤地。大龙属于是“跟着起哄”的。因为有更多的有实力的开发商,拿了地,有钱交这个首价款,然后他还有时间,有这个资金实力来囤地,最终谋得所期待的利益。我们不能说这次是大龙撞上了这个加强房地产调控的“枪口”,以后会有幸运的企业不会撞上这个“枪口”。因为北京市有关部门所依据的这些规定,这些调控政策是常态化的。今后这样的“枪口”会长期存在。

　　杨禹分析说,大龙只是处在北京市这么大的一个房地产市场上很小的局部,它手里“地王”的得而复失,只能对它周围的地价和房价带来一些具体影响。从全局来说,对北京市整个的房价不会直接带来影响。北京市对“土地财政”的依赖度,在全国来看,应该是相对比较小的。那些对“土地财政”依赖程度比较高的城市,将在这一轮调控中面对更大的考验。

　　杨禹强调,上海刚刚出了个新地王。其实“地王”本来是个中性词,什么时候都可能有“地王”。我们反对的是那种不自量力去抢来的“地王”,反对的是以囤地为目的的“地王”。从这个意义上说,最近国家的一系列调控动作,包括处理大龙这件事,告诉我们,对房地产的调控政策正在发挥作用。在这样的作用下,相信全国房价的总体走势,会在2010年里逐步回归到一个“理性温和”的状态。当然,这并不排除在局部仍然会出某些飙升的房价,在局部也会出现一些掉头向下的房价。 (来源：央视网)