房贷利率或阶梯式定价 业内:中行取消7折是信号

　　记者昨天从北京几大中介公司了解到，除中国银行和建设银行外，其他银行对首套房贷利率的7折优惠政策并未收紧。业内人士分析认为，中行近日叫停7折优惠一方面是该行自身贷款业务的调整，另一方面可能是楼市金融政策变化的一个信号。业内最广泛的说法是，未来房贷利率可 能有针对性地实行差别定价。

　　记者从21世纪不动产、我爱我家、链家地产、中原地产、麦田房产、鑫尊地产和伟嘉安捷等中介机构了解到，目前北京多数银行仍然能申请到首套房贷的7折优惠利率。只不过，由于临近春节，中国人素来有“节前不办大事”的传统，因此新增贷款的比例很小。

　　目前，中介手头的贷款案例以“已经批了贷款、等待放款”的情况居多。伟嘉安捷企划经理吴昊表示，部分首次购房的借款人享受7折利率优惠没什么问题。

　　吴昊认为，作为国有四大银行之一，中行往往在国家政策变化之前都会有所动作，这一次可能是国家的房贷利率政策发生转变的一个信号。鑫尊地产市场总监龚靖强调，以往其他银行出房贷政策都要看一下中行，将其视为风向标。

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍认为，去年中行个人新增贷款额最多，因此今年受到国家相关部门的“重点关照”。她指出，此前在中行办房贷的多数是二次购房或首付比例较高的客户，因此取消7折优惠的影响不大。未来可能出现这样一种趋势：各银行根据各自客户群的特点，制定阶梯式的房贷利率，例如建行已经实施“首付4成才给7折优惠”。

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　　新房受影响更大

　　记者昨天从部分中介机构了解到，自1月份以来，由于部分银行取消房贷利率7折优惠，办理房贷的难度比以前明显增加。资深地产人士张大伟表示，首次购房者选择购买新房比例要大于二手房，因此取消7折优惠对新房的影响更大。

　　地产独立评论员王智中表示，针对首次置业需求进行调控，将改变市场预期，进而影响房价，使房价失去上涨的动力。(王丽娅邢飞) (来源：北京晨报)